王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村房屋拆迁补偿,农村户口和非农户口有哪些区别?

在我们的现实生活当中,农村的宅基地所有权是归属于农村集体经济所有的,所以不能购买卖,但是在宅基地上所建造的房屋是可以买卖的。那么关于农村房屋拆迁补偿是怎么规定的呢?一、农村房屋拆迁补偿,农村户口和非农户口有哪些区别?  1、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定,因此应当对农业户口人员给予安置补助,非农业户口人员一般没有农村村民资格,不能享受农村村民待遇,因而不能得到农业人口的安置补助;  2、 集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房,非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿,而不能得到安置房。  农业户口补偿可以选择产权置换也可以新批宅基地让其自建还可以选择货币补偿,非农业户口就只有货币补偿。
  农业户口的人员在集体土地上的合法宅基地范围内的所有建(构)筑物、地上附属、附着物以及合法承包的耕地等范围内的地上附着物都要依法给予补偿或安置,但必须是合法取得。而非农业人口只能获得有产权证房屋的补偿或安置,其他都没有补偿。  二、房屋拆迁补偿一般包括两类:  ①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;  ②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。  房屋拆迁补偿方式分为两种:  ①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。  ②补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。  每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。  三、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:  1. 房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;  2. 周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;  3.
  奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。  《中华人民共和国土地管理法》  第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。在宅基地确权政策出台之前,很多农村地区可能一户就拥有两处以上宅基地,但有些宅基地上的自建房已经近乎于坍塌状态,宅基地确权政策出台以后,对这种不规范的用地现象,村委会应当依法收回多余的宅基地。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·梧州市征地补偿流程是什么?
      现阶段在人们的日常工作生活中,房子对人们的影响越来越大,各市政府也在抓紧城镇化建设的步伐,这就意味着将有大量的农村用地将被有偿征用。但是很多......


·强奸初中生判刑几年呀?
      强奸初中生判刑几年呀?一、强奸初中生判刑几年?1、犯本罪的,处3年以上10年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。2、......


·天津丢失机动车牌照要怎么补领?
      天津丢失机动车牌照要怎么补领??去年夏天天津的大雨相信您还记忆犹新。在大雨过后,如果车辆在积水中行驶,可能会因为水流的作用而导致车辆牌照处螺丝......


·西安亲子鉴定的种类包括哪些?
      现代社会,科技越来越发达,利用科学技术可以解决以前我们所解决不了的问题,在现实生活中,很多案件中需要进行亲子鉴定,但是根据案件的不同情况亲子......


·在我国房屋他项权证注销后还给吗
      能够证明房屋存在着抵押关系的他项权证从办理好了以后,其实并不会在业主手中停留太长时间,因为好多业主当时也是直接就把从房管局拿出来的他项权证给......


·一、关于解除劳动合同能补办吗?
      一、关于解除劳动合同能补办吗?1、可以的,给原用人单位写出书面申请,请求补发解除劳动合同证明。2、单位拒绝办理,以该理由向当地劳动仲裁机构申......


·一、房子遗产继承诉讼时效是多久?
      一、房子遗产继承诉讼时效是多久?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护......


·报了工伤保险有什么待遇?
      报了工伤保险有什么待遇?报了工伤保险有的待遇包括医疗费用的赔偿以及原来的工资福利的待遇。工伤保险工资待遇的规定是:职工因工作遭受事故伤害或者患......


·医疗事故技术鉴定工作由哪个部门负责?
      医疗事故技术鉴定工作由哪个部门负责?医疗事故鉴定的鉴定部门是医学会。具体是:设区的市级地方医学会和省、自治区、直辖市直接管辖的县(市)地方医学......


·遗弃罪如何报案
      遗弃罪如何报案?一、遗弃罪是自诉案件吗(一)告诉才处理的案件;侮辱罪、毁谤罪,暴力干涉婚姻自由罪,虐待罪,侵占罪。(二)被害人有证据证明的轻......


·在我国非法校园贷款有哪几种
      现在有越来越多的学生从表面上来看也是就读于特别知名的大学,但内心深处根本就没办法体会到父母平时的艰辛付出,一般父母提供的生活费都是能够满足当......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询