王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、已经网签没备案的房子可以办理房产证吗?

一、已经网签没备案的房子可以办理房产证吗?已经网签没备案的房子是不可以办理房产证得,根据有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。二、二手房办理房产证的手续1、办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内,也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、接到房屋买卖通知后,买卖双方应持身份证、户口本、盖章等,交纳手续费、契税、印花税后,方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因某种原因不能办理转让手续和产权登记的,可以出具委托书,委托代理人代为办理。3、买卖过户手续办理完毕后,买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在三个月内向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。公共维修基金一般由房产所在的社区做募集,部分城市已开始由银行募集公共维修基金,支付的方式可请教开发商的服务人员。需要注意的是,无论是村集合或银行收集代表,必须保持良好的支付证明,工资证明这两个钱是必要的文件,办理房产证,一旦丢失,会影响获得房产证。4、必须做好管理部门领取房产证的通知,并按照上述通知时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、制作费时,需要仔细查看房产证的记录,尤其是地区、职务、权利人、归属国家等重要信息。实际上,在开发商五证齐全的情况下办理房产证肯定是没有什么问题的,没有进行过初始登记的话也不是什么大问题,随后开发商去房管局及时登记一下就行了,大多数商品房办不到房产证的原因是开发商根本就5证不全,但是购房的业主自己也有责任。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·20万诉讼标的立案之后诉讼费是多少?
      20万诉讼标的立案之后诉讼费是多少?一、20万诉讼标的立案之后诉讼费是多少?第三章交纳标准第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财......


·2023闯了黄灯会扣分吗
      闯了黄灯会扣分吗?《道路交通安全法》规定,黄灯表示警示,机动车遇路口时应减速通过。黄灯亮的时候如果您已经越过停止线,那您可以继续通过。如果还没......


·信用卡诈骗如何定罪 信用卡诈骗罪量刑标准是什么
      在实施了信用卡诈骗行为之后,其实不是必然就会被认定为信用卡诈骗罪,此时最多也就是给予行为人治安管理方面的处罚,但要是被认定构成犯罪的话,那么......


·(现汇)外贸合同书(二)
      合同    公司____(以下简称卖方)与公司____(以下简称买方)订立合同如下:  第一条 合同标的  卖方卖出、买方购入商品。商品应符......


·一、发生交通事故全责赔偿怎么办?
      一、发生交通事故全责赔偿怎么办?交通事故事故负全责,应该承担全部赔偿责任,如果车辆投保了交强险和商业三责险,先由保险公司在承保范围内承担赔偿......


·在进行房屋买卖的时候,可能因为实际购买的房屋类型不同,导致当
      在进行房屋买卖的时候,可能因为实际购买的房屋类型不同,导致当事人实际需要注意的事项不同,但我们总结了一下,其实在买卖房屋的过程中在需要注意的......


·投标保证金的作用是什么?
      投标保证金的作用是什么按照规定,投标人在递交投标文件的同时,还要一并递交一定数额的保证金,这就是投标保证金。法律规定投标保证金的形式包括了现......


·公司注册资本是什么意思?有什么作用?
      对于注册资金这个词,相信很多人并不会陌生,我们经常会在企业宣传、营业执照等等地方听到这样的词,这也是很多人对于一个公司的信任,也可以从这个方......


·青伤害量刑标准是如何规定的
      青伤害量刑标准是如何规定的?1、轻伤量刑标准一般是处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或......


·依职权移送管辖期限有多久
      一,依职权移送管辖期限有多久当事人未提出管辖异议,并应诉答辩的,视为受诉人民法院有管辖权,但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。”当事人对裁定......


·一、北京回迁房买卖政策是什么?
      一、北京回迁房买卖政策是什么?1、北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询