王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

网签后备案失败的原因是什么

网签后备案失败的原因是什么?网签后备案失败的原因需要到房管局查询,国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。正常备案时间48小时出结果。网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。二、购买商品房要注意什么问题?(一)买房前的准备:购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。(二)购房评估:买房是一项系统工程,同时不管您是出于投资或自住购房,房子总是一种资产,有保值升值的功能。购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查,因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时,务必全面仔细。(三)开发商资信查询:对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,除了房展的楼书、报纸上的广告,另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。(四)选定房源:购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。(五)签订购房合同:购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签霸王合同。购房者如果对相关知识了解很少,不妨请专业人士陪同签合同。网签后备案失败的原因基本上都是因为不符合网签备案的条件,但网签备案的条件有很多种,对开发商和购房人都有一定的要求,当事人如果不到房管局去查询备案失败的原因,在其他渠道上根本是查不到确切原因的,往网签备案失败意味着无法办房产证。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·农村土地使用转让协议的范本是什么?
      农村土地使用转让协议的范本是什么?关于农村的土地使用转让方面其实在生活中我都可以观察发现到,农村大量的土地都是被荒废着的,无人去开垦,大都是......


·公证遗嘱可以撤销和变更吗
      公证遗嘱可以撤销和变更吗公证的遗嘱也是可以撤销变更的。但是公证遗嘱不得被自书、代书、录音、口头遗嘱撤销或变更,但经过一定的法定程序仍可以撤销......


·有乙肝能取得孩子抚养权吗?
      有乙肝能取得孩子抚养权吗?乙型肝炎一般分为:大三阳(传染性较强)、小三阳(传染性较弱)。如果一方患有传染性较强的疾病,子女一般应由另一方抚养。......


·一、赔偿工伤保险待遇依据的法律是什么?
      一、赔偿工伤保险待遇依据的法律是什么?《工伤保险条例》为保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿,促进工伤预防和职业康复......


·诉讼时效中止的情形有哪些
      诉讼时效中止的情形有哪些根据《民法总则》第一百九十四条规定在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止:(一)不可......


·甘肃西银铁路征地补偿是如何规定的?
      甘肃西银铁路征地补偿是如何规定的?由于国家机关在征地之后,没有按照甘肃西银铁路征地补偿的规定,支付相应的经济补偿金的,则需要按照既定的法律......


·醉驾处罚量刑标准是如何规定的
      醉驾处罚量刑标准是如何规定的醉驾根据《刑法》第一百三十三条规定,处拘役,一到六个月。原则上不对醉驾司机适用缓刑。醉酒驾驶行为对社会的危害......


·购置二手房买家应注意什么
      购置二手房买家应注意什么以下八大注意事项,您可要记住哦。1、确定二手房是否允许出售?如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购......


·犯罪集团怎么样量刑
      1、《刑法》第二百六十七条抢夺公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以......


·有限责任公司股权转让相关法律
      有限责任公司股权转让相关法律一、新公司法关于股权转让的规定:第七十二条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。1、股东向......


·雇佣童工协议合法吗?有哪些相关规定
      用人单位在与劳动者签订劳动合同的时候,需要注意其是否已经年满16周岁,因为年满16周岁的人才能够具有完全的民事能力,否则可能会被视为签订了违法的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询