房屋过户费法律法规与注意事项有哪些
一、房屋过户费规定
(一)买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05% 印花税怎么算
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
二、房屋过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
所以,关于房屋过户费用的计算与相关问题,我国房屋过户费法律法规针对不同的过户情况规定也有所差异。总的来说,商业房屋过户所需要缴纳的费用要比普通居住房屋高出很多。同时,为了保证房屋过户过程的合法性减少与后续不必要的麻烦,建议您对于上文的注意事项多加留意。想了解遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·工伤的鉴定以及赔偿项目是什么
工伤的鉴定以及赔偿项目是什么工伤,又称为产业伤害、职业伤害、工业伤害、工作伤害,是指劳动者在从事职业活动或者与职业活动有关的活动时所遭受的不......
·选购二手房的时候需要注意哪些
选购二手房的时候需要注意哪些(一)房屋手续是否齐全。是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的......
·年沈阳居民医保缴费标准是怎样的
2017年已经过去了一个月,对于很多沈阳的城镇居民,尤其是需要自己购买医疗保险的居民而言,此时最想了解的莫过于2017年沈阳居民医保缴费标准的规定了......
·期货公司注册资本最低限额是多少?
期货公司注册资本最低限额是多少?一、期货公司注册资本最低限额是多少?期货公司注册资本最低限额是3000万,这只是期货公司成立的资金标准而已,其......
·补签的借条是否具有法律效力
补签的借条是否具有法律效力一、补签的借条是否具有法律效力根据《民法典》第四百六十五条的规定:”依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅......
·根据我国法律的规定工伤认定要赔偿吗
一、根据我国法律的规定工伤认定要赔偿吗?工伤鉴定之后要向公司赔偿包括:⑴医疗费,⑵住院伙食补助费,⑶护理费,⑷一次性伤残补助金:劳动者月工......
·交通事故车损应该怎么鉴定
交通事故中造成车辆损失是很常见的事情,由于机动车一般都购买了相应的车险,此时其实可以向保险公司申请理赔,不过在实际理赔之前还是要先对交通事故......
·洗黑钱是什么要判几年?
随着我们经济的发展,各项事业的发展,人们获取金钱的途径也是越来越多,但是并非是任何的途径都是合法的,有许多不法分子通过非法的手段获取的利益,......
·参与公司债券投资简介
参与公司债券投资简介公司债券是指公司依照法定程序发行的,约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式,基于公司债券的发行,......