王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村宅基地可以空闲不用吗

一、宅基地可以空闲不用吗
  
  《国家土地管理局关于确定土地所有权和使用权的若干规定》第52条规定:
  
  空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用宅基地,不确定土地使用权。
  
  已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
  
  二、宅基地收回流程是什么?
  
  收回宅基地使用权的,村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿,具体流程如下:
  
  1、村委会提出收回申请
  
  2、乡镇政府意见
  
  3、国土局组织听证后出具意见
  
  4、附听证纪要报市政府,市政府出具审批意见
  
  5、以政府名义发宅基地使用权收回通知,当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记,由政府进行注销登记。
  
  6、接到通知三十日内未申请办理注销登记的,公告注销土地登记。
  
  7、未交回《集体土地使用证》的,公告废止。
  
  农村闲置的宅基地不是土地,政府不会随意无偿收回,只能是自愿退出或者是置换,并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。
  
  三、如何盘活农村闲置宅基地
  
  1、将宅基地出租给企业
  
  兴旺的城市四周都有很多中小型的重工、轻工企业,在这些企业四周的乡村宅基地通常都租赁给他们当仓库,农村的宅基地面积普遍在150平方米以上,最多不会超过300平方米,这样的面积是比较合适出租的,同样也能够获得相应的经济收入。
  
  2、退出宅基地,换钱
  
  有些农民朋友可能已经在城市落地生根了,所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨县为例,自愿退出宅基地,补偿分为两块:
  
  一方面是地上房屋拆除补偿金额,按不同结构每平方米250-600元计算。另一方面是宅基地退出补偿金额,已确权发证且符合规定面积标准的,每平方米补偿70元,超出规定面积标准的,每平方米补偿35元,补偿面积不超过160平方米。另外,如果农户在签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的,补偿标准再上浮30%。据测算,这两部分合在一起,退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。不过每个地区经济发展水平不一样,因此各地的补偿标准也不一样。
  
  3、用宅基地贷款,做点小生意
  
  最近小王想在家乡创业,办养殖场,但是苦于没有资金,所以一直没法启动这个项目。上个月,小王抱着试一试的心态去了农村信用社,居然一下子贷到了款。
  
  原来,小王在村里的宅基地上个月就完成了土地确权。农村宅基地确权之后,宅基地就是属于农民固有的资产,农民能够对宅基地进行合理合法的使用,还能够用宅基地申请商业贷款。
  
  4、将宅基地流转给其他有需要的人
  
  宅基地地上房屋可按规定进行流转。在房地一致、产权清晰、宅基地及其地上房屋已办理土地证及房产证的情形下,宅基地使用权因其地上房屋流转而发生转移的,经土地所有者同意,可按规定办理土地变更登记。
  
  我国农村居民可以在本集体组织分得一块宅基地,只是宅基地的,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准,与此同时也严禁城镇居民购买农村宅基地。如今有些农村居民已经搬到城镇居住,农村的宅基地就被空闲了,根据我国规定,要是宅基地空闲时间超过2年的,那么将会被弄成集体组织收回,因此要注意不能长期闲置宅基地。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·辞退不满六个月员工经济补偿需要给吗?
      辞退不满六个月员工经济补偿需要给吗?辞退只要存在违法就需要支付经济补偿;对于不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。《劳动合同法》第......


·一、网签备案后多久贷款下来?
      一、网签备案后多久贷款下来?在所需资料准备齐全后大约可以在3-5个工作日就把贷款办下来。银行贷款买房需要的手续是:1、购房者需要到银行了解相关......


·农村土地确权登记,自行开垦的土地不能确权?
      农村土地确权登记,自行开垦的土地不能确权?首先就荒地的性质和及农村土地确权的范围作一点说明。目前农村土地确权,主要是针对农民承包的耕地、宅......


·关于合同生效的条款是怎么规定的
      关于合同生效的条款是怎么规定的一、关于合同生效的条款是怎么规定的?《民法典》第四百九十条规定“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人......


·残疾等级如何评定
      重伤:使人肢体残废、毁人容貌、丧失听觉、丧失视觉、丧失其他器官功能或者其他对于人身健康有重大伤害的损伤,包括重伤一级和重伤二级。轻伤:使人肢......


·关于虚假诈骗罪该怎么界定
      世界上很多人都想走捷径,但大多数人都是走上犯罪的道路。近期出现了很多的网络诈骗案,稀奇古怪什么都有。那么关于虚假诈骗罪的界定和惩罚措施具体包......


·小产权国有土地使用证的性质有哪些?
      不少人在物质需求得到满足之后,会选择购买房屋,在购买之后为了防止其他的民事主主体,就房屋的产权主张权利,会按照既定的流程的规定,办理房屋的产......


·离婚后如何共同抚养孩子
      离婚后如何共同抚养孩子离婚后双方想要共同抚养子女,可以在离婚协议上写清:离婚后孩子由双方共同抚养,孩子暂放于男方或女方一起生活。同时另一方......


·单位违法招用童工罚款多少
      单位违法招用童工罚款多少违反《禁止使用童工规定》的个人,罚款标准如下:(一)使用童工从事营利性生产劳动的,每使用一名童工,罚款600~1200元。......


·在建设工程当中双方当事人在建立了相互信任的基础上才签订合同,
      在建设工程当中双方当事人在建立了相互信任的基础上才签订合同,那么如何对这种信任进行保护呢,双方当事人又是在什么基础之上才签订合同的呢,这其中......


·承租的土地使用权入股是合法的吗?
      承租的土地使用权入股是合法的吗?不管是在以前还是在现在,土地都是人们比较重要的财产之一,您都知道,我国土地的使用权是可以进行承包的。在当代社......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询