王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

有哪些?

有哪些房屋不能进行买卖
  
  按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。
  
  下列房地产,不得转让或买卖:
  
  (一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;
  
  (二)依法收回土地使用权的;
  
  (三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;
  
  (四)权属有争议的;
  
  (五)未经依法登记取得房地产权属证书的;
  
  (六)已被列入危房的房屋
  
  (七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。
  
  (八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。
  
  (九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;
  
  (十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同
  
  (十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;
  
  (十二)房屋使用性质已改变的房屋
  
  (十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的
  
  (十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);
  
  (十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;
  
  (十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。
  
  房屋买卖,是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人,除了要实际占有房屋之外,更重要的还是办理过户手续,将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷,损害到自身权益,那对于一些权利存在瑕疵的房屋,建议最好就不要购买。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·长期股权投资如何计提减值准备 一、长期股权投资如何计提减值
      长期股权投资如何计提减值准备一、长期股权投资如何计提减值准备1、本科目核算企业长期股权投资的减值准备。2、本科目可按被投资单位进行明细核......


·年最新湖北省黄冈市英山县征地补偿标准
      年最新湖北省黄冈市英山县征地补偿标准最新湖北省黄冈市英山县征地补偿标准湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数,......


·房子赠与过户流程是怎样的?
      房子赠与过户流程是怎样的?一、房子赠与过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面......


·信用卡不还钱会坐牢吗
      不还信用卡是否会坐牢要分情况。确实没有能力偿还的,属于民事纠纷,可以申请延期还款或者分期还款,不会坐牢。但是行为存在恶意透支信用卡,明知没有......


·根据法律规定公司法人贷款怎么还是否承担法律责任?
      根据法律规定公司法人贷款怎么还是否承担法律责任?您都知道进行贷款是肯定要需要还款的,但是在我们的现实生活中有许多贷款的人都没有进行还款,有时......


·诉讼时效中断提起诉讼可以吗?
      诉讼时效中断提起诉讼可以吗?可以提起诉讼,是没有影响的。诉讼时效中断是指在诉讼时效进行中,因为法定事由的发生致使已经进行的诉讼时效期间全部归......


·业务合同诉讼时效是多久?
      业务合同诉讼时效是多久?合同纠纷作为民事纠纷中的一种,一般来说,适用三年的诉讼时效,但法律另有规定的除外,因国际货物买卖合同和技术进出口合同争......


·有哪些犯罪嫌疑人可以先行拘留
      哪些犯罪嫌疑人可以先行拘留《刑事诉讼法》第六十一条公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:(一)正在预备犯罪、......


·劳动者可以随时解除劳动合同有哪些
      劳动者可以随时解除劳动合同有哪些随时解除劳动合同又称即时辞职,是指劳动者无须向用人单位预告就可随时通知解除劳动合同。《劳动合同法》第38条规定......


·在民事诉讼中应怎样收集有效证据?
      在民事诉讼中应怎样收集有效证据?1、应迅速、及时地收集证据迅速、及时是对证据收集时间方面的要求,我国的行政法律都规定了行政机关办案的期限,这些......


·签房屋租赁合同要注意什么,房屋租赁合同有哪些注意事项
      当事人进行房屋租赁的,必须要与对方签订一份房屋租赁合同,这样对自身利益是很有帮助的。但是,也要是好的房屋租赁合同才能保护当事人的利益,因此在......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询