王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

股东租下的场地转租给公司是否合法?

股东租下的场地转租给公司是否合法?股东租下的场地转租给公司是合法,但是前提必须是这样的,一种转租的情况是房屋的所有权人所知悉的,也就是说不存在着非法转租的情形,没有经过所有权人的同意而擅自的进行转租或者是为了谋取租金的差价,这种类型都是法律所不允许的。房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。二、非法转租的情形:凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。不能转租情况一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。不能转租情况三,房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。不能转租情况四,房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。不能转租情况五,房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。在实际生活当中,我们国家很多情况之下都需要租房屋来进行居住,不仅仅是对于个人来说,而且对于一个公司来说,它也需要租一些场地来作为厂房或者是办公场所,当然在这中间的话,转租是可以的,但不能非法。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·检察院公诉科办案程序是怎样的
      检察院公诉科办案程序是怎样的第一步移送审查起诉的案件,由内勤收案。内勤在二十四小时内按照规定的分案方式将案件移送承办人,并将收案和分案情况......


·为什么骨折没评上伤残级别
      为什么骨折没评上伤残级别?没有评上级是因为骨折情况没有达到评级的标准。虽然,一般来说骨折都能评定伤残等级,但是骨折并不是工伤评级的主要依据。工......


·非法转包的认定标准是什么
      构成转包必须具有以下两个要件:1、首先转包人与转承包人必须是两个没有隶属关系的独立法人或其他组织或个人。如前文所述所谓转包是承包人将其承包建设......


·土地使用权权益价格需要考虑哪些方面
      土地使用权权益价格需要考虑哪些方面《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发〔1999〕433号)提出:“土地资产处置......


·微信是现代社会非常火热的社交软件,大部分人都在使用着微信,也
      微信是现代社会非常火热的社交软件,大部分人都在使用着微信,也有许多人在微信上面做生意,这些人被我们叫做微商,但这些微商中也有一些是打着买东西......


·官员涉嫌受贿被立案侦查后面的程序是什么?
      一、官员涉嫌受贿被立案侦查后面的程序是什么?侦查立案之后,侦查机关就收集证据、讯问犯罪嫌疑人、询问证人、被害人、司法鉴定、审计等等。侦查终结后......


·劳动合同未到期劳动关系转让该怎么办?
      劳动合同未到期劳动关系转让该怎么办?劳动合同未到期劳动关系转让劳动者继续履行劳动合同即可。在合同到期之前,A公司被转让给B公司,不论是如何转让,......


·诉讼时效通过哪些方式可以中断
      诉讼时效通过哪些方式可以中断依据我国民法总则的规定,可以让诉讼时效中断的事由包括权利人向义务人提出履行请求、权利人提起诉讼或者申请仲裁等。《......


·效力待确定的合同有哪些?
      效力待定合同也就是效力不确定的合同。效力待确定的合同有哪些?对此我国法律是有明确的规定的。对于效力确定合同有哪些法律后果?这也是合同签订双方当......


·装饰公司合同管理制度的内容有哪些
      装饰公司合同管理制度的内容有哪些装饰公司合同管理制度一、公司的合同包括:1、公司与客户签订的装饰、施工工程合同。2、公司与材料供应商、......


·无法胜任现在的工作怎么办
      无法胜任现在的工作怎么办用人单位在劳动者不能胜任工作的情形下,依法对劳动者进行调岗调薪。与因伤病变更一样,因胜任能力变更也是依《劳动合同法》......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询