王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、二手房屋评估收费标准是多少?

一、二手房屋评估收费标准是多少?
  
  二手房目前评估费收费标准采取累进计费率:
  
  1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%。
  
  2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
  
  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
  
  4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
  
  5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  
  6、二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同,具体收费标准可以咨询当地物价局。
  
  房产评估应考虑的因素:
  
  (1)所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  
  (2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  
  (3)所在小区和所在板块的房价走势
  
  (4)被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。
  
  二、哪些情况需要对二手房价格进行评估?
  
  1、房价明显过低时需进行二手房评估价
  
  买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
  
  2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估
  
  交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行二手房评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。
  
  3、办理房产保险时需要二手房评估
  
  办理房地产保险是需二手房评估来评估房价,确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
  
  4、申请抵押贷款需做二手房评估
  
  在房产交易过程中,有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。
  
  综上所述,在二手房买卖及房屋抵押中,房屋价值评估是关键环节,专业机构对房屋价值进行评估,办理这个业务会需要花费一笔钱,房屋收费根据房屋价值分段收取,从0.42%到0.012%分为多个档次。越是价值高的房屋,评估费用越高。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、公民购买回迁房能贷款吗?
      一、公民购买回迁房能贷款吗?公民购买回迁房能贷款,在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住......


·醉驾与酒驾处罚条例:
      醉驾与酒驾处罚条例:饮酒后驾驶机动车的(血液中酒精含量20毫克/100毫升〈含〉以上80毫克/100毫升〈不含〉)以下)处500元罚款,记6分,驾照暂扣1个月至......


·批捕后调解好人能放吗?
      一、批捕后调解好人能放吗?已经被批捕了,这是刑事案件,不可能私了。还是安心等待开庭审判吧。批捕是检察院作出的决定,说明案子是事实清楚、证据充分......


·怎么行使建筑工程款优先权呢
      怎么行使建筑工程款优先权呢一、怎么行使建筑工程款优先权呢行使法定优先权有两种方式:1、发包人和承包人协议折价;2、申请法院依法拍卖,且这......


·录音录像能不能做为法庭的证据
      录音录像能不能做为法庭的证据录音资料也可以作为证据使用。但要分情况而定。若是以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据,不能作......


·桩基工程质量保修内容包括哪些
      桩基工程质量保修内容包括哪些桩基工程在一定程度上来说是整个建筑工程最基础的一个部分。桩基工程在修建完成以后,也是和其他的分部工程一样都有着质......


·砖砌体的工程质量要求是怎样的
      砖砌体的工程质量要求是怎样的我国的经济大力发展,国家建于工程建设这一块管理非常严格,不管是铁路建设还是公路建设亦或是房屋建筑和机场建设,砖砌......


·贪污罪取保候审期满后怎么判刑
      贪污罪取保候审期满后怎么判刑对于涉嫌贪污犯罪的嫌疑人、被告人,如果在侦查阶段申请获得了取保候审的话,证明其实犯罪行为并不是那么严重。那么您知......


·校园内的刊物上用商用字体算侵权吗
      不侵权,免费可商用中文字体有黑体、楷体、宋体、仿宋体等传统字体,宋体无版权保护,不会侵权,可以使用。对于大众的、通行的字体的使用不涉及版权争议,......


·没办结婚证生孩子分手
      没办结婚证生孩子分手出生证明和准生证是不一样的,出生证明是孩子出生后,在生产医院办理的,只要父母身份证就能办理,一般在生完孩子出院前办理......


·非法出借枪支罪既遂通常情况下是怎么判刑的?
      非法出借枪支罪既遂通常情况下是怎么判刑的?非法出借枪支罪既遂通常情况下的判是根据《中华人民共和国刑法》第一百二十八条规定:犯本罪的,处三年以......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询