王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购房网签备案需交什么材料

购房网签备案需交什么材料
  
  一、购房网签备案需交什么材料
  
  以二手房为例。
  
  1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)
  
  2、出让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章)
  
  (1)营业执照(原件核对);
  
  (2)法定代表人证明书;
  
  (3)法定代表人身份证 ;
  
  (4)法人授权委托书:(公章、法人章);
  
  (5)被授权委托人身份证;
  
  出让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)
  
  (1)身份证;
  
  (2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场);
  
  3、受让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章、带公章到场)
  
  (1)营业执照:(原件核对);
  
  (2)法定代表人证明书;
  
  (3)法定代表人身份证;
  
  (4)法人授权委托书:(公章、法人章);
  
  (5)被授权委托人身份证;
  
  受让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)
  
  (1)身份证;
  
  (2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场);
  
  4、不能到场的国外人士应提交公委托证书、属国外的外国人士或移民到国外、持有外国护照的国内公民公证委托书还应提供中国驻该国领事馆或使馆的认证。
  
  二、买房网签的注意事项:
  
  1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
  
  3、买房网签时一定要注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。
  
  6、买房网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
  
  购房网签其实是很好的一种方式,对于买方而言,可以避免卖方一房数卖损害自己利益。但这仅仅是一种行政管理行为,并不能代替房产过户。因此,购房虽然办理了网签手续,但之后还是需要尽快完成房屋过户手续,将房屋登记在自己名下才行。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·哪些属于合同诈骗罪的构成要件
      哪些属于合同诈骗罪的构成要件根据国家工商局统计,合同欺诈有逐年增多的趋势。合同履约率已由20世纪90年代的70%下降到50%。在没有履行的合同中,相当......


·开发商延期交房是否可以要求赔偿?
      一、开发商延期交房是否可以要求赔偿  开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同,同时......


·强制解除劳动关系的方法有哪些?
      劳动关系的确定和解除,是有很多的限制条件的,并不是可以随意的进行,但是,不论是强制解除劳动关系还是确定来动关系,我们都是有好几种方式来进行的......


·擅自离职解除劳动合同应当赔偿单位损失吗?
      擅自离职解除劳动合同,依据劳动法规定,劳动者擅自解除劳动合同,应当缴纳违约金。如果是用人单位对其进行专业培训,劳动者违反约定,应当支付违约金......


·民间借贷不还坐牢吗
      民间借贷不还坐牢吗应该怎么办?民间借贷是当下比较方便的一种资金周转的方式,它相对于银行的借款更加灵活方便,同时其借贷利息也比银行要高,这样的......


·同是集资诈骗参与者受害者怎么办?
      近年来,集资诈骗案件频发,给老百姓的财产带来了严重损失。在公安机关查获的集资诈骗案件中,很多人既是集资诈骗的参与者,又是受害者,他们自己也投......


·工伤鉴定7级矽肺赔偿标准是什么?
      矽肺病是一种由于吸入二氧化硅粉末过多造成的,它严重影响肺部呼吸功能,对人体有很大的伤害,一般从事采矿、冶炼、制造陶瓷、石英等的工人很容易患病......


·夫妻离婚财产怎么分配男方坐牢?
      我国的法制程度在不断增强,人们的法律意识也增加了不少,因此,在生活中的种种问题需要靠法律地进行解决,在离婚过程中的纠纷问题可以依据婚姻法来解......


·贩毒如何处罚
      贩毒如何处罚一、贩毒如何处罚贩卖毒品,无论数量多少,都会被追究刑事责任,予以刑事处罚。具体量刑为:(1)贩卖鸦片不满二百克、海洛因或者甲基......


·房贷还完他项权证去哪里注销
      如火如荼买房热依旧持续升温,杭州惊爆无房可买、徐州大把炒房客现金购置房产等等。但对于我们刚性需求的年轻人来说,贷款买房是比较多的。由此,我们......


·疫情期间幼师有工资吗?
      疫情期间幼师有工资吗?因疫情影响导致幼儿园无法开学的,按照不得低于当地的最低工资标准发放,根据《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询