购房网签备案需交什么材料
一、购房网签备案需交什么材料
以二手房为例。
1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)
2、出让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章)
(1)营业执照(原件核对);
(2)法定代表人证明书;
(3)法定代表人身份证 ;
(4)法人授权委托书:(公章、法人章);
(5)被授权委托人身份证;
出让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)
(1)身份证;
(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场);
3、受让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章、带公章到场)
(1)营业执照:(原件核对);
(2)法定代表人证明书;
(3)法定代表人身份证;
(4)法人授权委托书:(公章、法人章);
(5)被授权委托人身份证;
受让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)
(1)身份证;
(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场);
4、不能到场的国外人士应提交公委托证书、属国外的外国人士或移民到国外、持有外国护照的国内公民公证委托书还应提供中国驻该国领事馆或使馆的认证。
二、买房网签的注意事项:
1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
3、买房网签时一定要注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。
6、买房网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
购房网签其实是很好的一种方式,对于买方而言,可以避免卖方一房数卖损害自己利益。但这仅仅是一种行政管理行为,并不能代替房产过户。因此,购房虽然办理了网签手续,但之后还是需要尽快完成房屋过户手续,将房屋登记在自己名下才行。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·自诉案件二审由谁提出?
自诉案件二审由谁提出?自诉案件二审由提起自诉的当事人提出,自诉类型的案件全部由当事人自己进行启动。自诉案件二审和解反悔规四叔定是是可以再次的来......
·拐卖妇女儿童罪构成特征有哪些
拐卖妇女儿童罪构成特征有哪些一、客体要件拐卖妇女儿童罪侵犯的客体是被害妇女、儿童的身体自由权和人格尊严权。身体自由权是指以身体的动静举止......
·妨害对企业的管理秩序罪怎么判?
长期以来我国的经济发展十分迅速,随之同步发展就是很多公司企业,而公司企业的发展状况对国家经济有着一定的影响,公司企业的兴衰直接影响到国家经济......
·一、离婚缺席能分到财产吗?
一、离婚缺席能分到财产吗?离婚缺席能分到财产,由于离婚案件非同于一般案件,离婚纠纷除涉及到当事人的人身和财产关系外,还涉及到婚姻家庭的稳......
·夫妻分居四年算不算自动离婚
夫妻分居四年算不算自动离婚?夫妻分居四年了婚姻关系不能自动解除,如果协商不成,到法院起诉离婚。法律依据《民法典(自2021年1月1日施行)》第一千零......
·一、可以放弃夫妻共同财产吗?
一、可以放弃夫妻共同财产吗?可以放弃夫妻共同财产的,夫妻共有的房产如一方自愿放弃,需签订财产协议或者双方到住房和城乡建设局办理过户手续到一方名......
·买楼房有土地使用证吗?
买楼房有土地使用证吗?(一)、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证......
·山东省征地信息公开补偿政策是怎么样的?
随着现在国家的发展,各个城市也为了更加的发展壮大,就开始大量的在征用农民的土地修建道路或者房子,使行统一的规化,当然农民也可以得到一份可观的......
·用人单位不解除劳动合同怎么办?
用人单位不解除劳动合同怎么办?如果劳动者按照《劳动合同法》规定,提前30天申请辞职,而且按公司人事部规定办理离职手续,那么公司必须开具解除劳动......
·工程质量问题责任划分的参考依据是什么
工程修建的整个过程从表面上来看是有些错综复杂的,有的时候是需要主要的责任人,将其中的很多环节仔细的进行疏通,然后在刚开始的时候就要针对各个部......