王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

租赁土地使用权的相关法律规定有哪些?

租赁土地使用权的相关法律规定有哪些?
  
  一、租赁土地使用权的相关法律规定有哪些?
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下
  
  第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得出租。
  
  第二十九条 土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
  
  第三十条 土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
  
  第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人应当依照规定办理登记。
  
  二、土地使用权出租合同
  
  土地使用权出租合同是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为所签订的合同。原拥有土地使用权的一方称为出租人,承担土地使用权的一方称为承租人。
  
  本合同双方当事人:
  
  出租方:___________________________(以下简称甲方)
  
  承租方:___________________________(以下简称乙方)
  
  根据《_________农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同。
  
  第一条 甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于______________(详见《土地使用证》附件),面积为_________平方米(合_________亩),其宗地位置与四址范围如甲,乙双方确认的附图所示。
  
  第二条 本合同项下出租地块用途为_________。乙方承租后必须按规定用途使用土地,如需变更用途,须经甲方及当地建设规划主管部门同意,甲乙双方协商调整年租金后,向_________国土资源局申请办理用途变更手续。
  
  第三条 本合同项下的土地使用权租赁期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
  
  第四条 本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米________元人民币,年租金总额为________元人民币。乙方应于每年______月______日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的______天内缴清,年租金不足半年的按半年计收,超过半年的按全年计收。
  
  乙方不按时支付年租金的,从滞纳之日起,每日按应付款额的______‰向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的,甲方有权收回出租的土地使用权。
  
  第五条 在本合同生效之日起15天内,甲乙双方应向_________国土资源局申请办理租赁登记手续,甲方领取土地使用权出租许可证,乙方领取土地使用权承租证明书。
  
  第六条 土地使用权租金的调整,每隔_________年调整一次,每次调整幅度为百分之______。租金标准调整时,甲乙双方应签订变更协议,乙方应按新的标准缴纳年租金。
  
  第七条 乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让,转租,抵押。如需转租的,须经甲方书面同意,双方签订转租合同后到_________国土资源局办理有关变更手续。
  
  第八条 乙方在接受租赁场地移交手续后,应妥善保护界桩,不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设,测绘费和界桩费由乙方支付。
  
  第九条 乙方在租赁场地上需要新建,扩建或翻建建筑物,须经甲方书面同意,并按规定办理有关报批手续,双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。
  
  第十条 土地租赁期满,本合同同时终止履行,乙方应向_________国土资源局交还土地使用权承租证明书,办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物,附着物,应按双方签订的处置协议,在本合同终止之日起的60天内处置完毕,逾期未处置完毕的,由_________国土资源局向乙方发出书面处置通知。
  
  租赁期满乙方如需继续使用该地块的,须在期满前六个月内向甲方提交续租申请,由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同,向_________国土资源局申请办理续租登记手续。
  
  第十一条 乙方因提前终止经营等原因,需提前终止租赁合同的,应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。
  
  第十二条 依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下,因国家和农村集体社会公共利益需要,集体土地所有权者报经_________国土资源局审核和_________人民政府批准后,可以提前收回出租的土地使用权,集体土地所有权者根据土地利用现状,给予承租方相应的补偿。
  
  第十三条 本合同订立,效力,解释,履行及争议的解决,适用中华人民共和国法律,法规。因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。
  
  第十四条 本合同未尽事宜,依据有关法律,法规,政策等,双方可签订补充协议,作为合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。
  
  第十五条 本合同经双方法定代表人签字盖章,报_________人民政府批准后生效。
  
  第十六条 本合同一式五份,甲乙双方各执两份,一份交_________国土资源局存档。
  
  第十七条 本合同于______年_____月_____日在__________________签订。
  
  甲方(盖章):_____________   乙方(盖章):____________
  
  代表(签字):_____________  代表(签字):____________
  
  联系地址:_________________联系地址:________________
  
  邮政编码:_________________邮政编码:________________
  
  联系电话:_________________联系电话:________________
  
  电传:_____________________电传:____________________
  
  开户银行:_________________  开户银行:________________
  
  帐户名称: ________________帐户名称:________________
  
  帐号:_____________________帐号:____________________
  
  有关土地使用权的租赁情况,必须按照法律规定的程序来进行处理,特别是对于租赁土地使用权的过程中,如果出现了相关的违约情况,还是需要追究相关的违约责任的,所以在签订租赁土地使用协议或者合同时需要对相关情况进行认定。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·试用期辞职需要赔偿吗?
      试用期辞职需要赔偿吗1、试用期间,劳动者可以提前三日通知用人单位解除劳动合同,不需要支付赔偿金。2、试用期间,劳动者不符合录用条件,用人单位可......


·一、离婚判决书多久可以领结婚证?
      一、离婚判决书多久可以领结婚证?离婚判决书任何时间都是可以领结婚证的,判决离婚后,如果是一审判决,最早在判决生效后,即第十六天,就可以再婚登......


·残疾赔偿金计算年限公式是怎样的
      残疾赔偿金计算年限公式是怎样的残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或农村居民人均纯收入)×20年×伤残系数×赔偿年数注:赔偿......


·对罪犯监外执行需要监管人吗
      监外执行不需要监管人,对暂予监外执行的罪犯,依法实行社区矫正,由其居住地的社区矫正机构负责执行。《最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法......


·一、工伤待遇争议调解创新的程序是怎样的?
      一、工伤待遇争议调解创新的程序是怎样的?开始阶段:劳动争议仲裁调解,应在查明案情、分清责任的基础上进行。无论是仲裁委员会依职权主动进行调解或......


·异地可以办理协议离婚吗,能在异地办协议离婚吗?
      有的夫妻在婚后可能会因为各种原因而分居两地,从而导致夫妻感情变淡,最终走向离婚。此时往往都会有这样一个问题,异地可以办理协议离婚吗?接下来,我......


·饮酒驾车怎么处理
      饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留......


·过继是古时候保留下来的习俗
      过继是古时候保留下来的习俗,也就是现在法律上的收养,不同的是,过继并不是法律名词,意义和范围比收养要窄。根据我国现行的《继承法》和《婚姻法》......


·职务作品的作者不得许可第三人吗?
      职务作品的作者不得许可第三人吗?职务作品的作者可以许可第三人使用,但相关情况还需要由单位同意才可以进行,职务作品的的版权是在作者所在单位上的,......


·新民诉法诉前财产保全适用条件有哪些
      新民诉法诉前财产保全适用条件有哪些根据《民事诉讼法》第101条的规定,诉前财产保全的适用条件是:1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容,即......


·爷爷奶奶没了孙子有继承权吗
      爷爷奶奶没了孙子有继承权吗应该说从法律上将孙子外孙一样有代位继承权,而不是继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承人范围及继承......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询