购房者交了首付款怎样退房
一、交了首付款怎样退房?
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同;
如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
二、购房者交过首付款怎样退房
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
根据《民法典》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
此外,开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
在商品房买卖中,购房者如果在交了首付款之后,想要退房的话,首先要考虑自己的退房原因是否属于法定的退房事由,其次要考虑退房要承担的高额违约金。当然,要是此时退房属于法定的情形,一般是不用承担违约赔偿金的。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·网络诈骗如何维权最合适?
网络诈骗如何维权最合适?随着网络的不断发展,给我们带来了大量方便的同时,也要看到它带来的许多弊端,传统犯罪与网络相结合,就出现了许多新型犯......
·上海购买房子首付比例是怎么规定的?
上海购买房子首付比例是怎么规定的?1、首套房面积不超过90平方米的,首付比例最低为20%;2、二套房最低首付比例60%;3、三套房需要贷款的银行根据房价......
·二手房会有哪些质量问题
二手房对于那些有购房需求但是资金又不足的人来说是一个不错的选择,但是二手房也可能会存在某些质量问题,需要购房者注意。具体来说,二手房会有哪些......
·怎么解决公摊面积纠纷
怎么解决公摊面积纠纷一、怎么解决公摊面积纠纷作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市......
·老公妹妹欠钱不还怎么办
老公妹妹欠钱不还怎么办?1、协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有......
·在建筑工程时工程质量等级要求吗
在建筑工程时工程质量等级要求吗?建筑商在承包工程的时候,不仅要与开发商协商好工程款如何支付以及何时交工等问题,还需要对工程质量进行负责,就算......
·网络侵权行为该怎么处理
网络侵权行为该怎么处理网络侵权是知识侵权的一种形式,网络侵权行为与传统侵权行为在本质上是相同的,即行为人由于过错侵害他人的财产和人身权利,......
·融资入股合作协议范本的内容
融资入股合作协议范本的内容融资入股,是一种常见的入股的方式,也是一种比较常用的方式,在进行融资入股的时候,是一定要签订协议书的。那么,融资......
·法院对贩毒案怎么量刑?
法院对贩毒案怎么量刑?一、法院对贩毒案怎么量刑?走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、......
·挪用公款法律规定有哪些
在当今社会存在一些不良的腐败现象,一些国家工作人员,利用其职务上的便利,挪用国家的公款,造成国家或人民的利益受损,当数额过大时,就回你造成挪......
·民事诉讼简易程序举证期限是多久?
民事诉讼简易程序举证期限是多久一、民事诉讼简易程序举证期限是多久?民事诉讼中简易程序的举证期限为十五日最高人民法院《关于适用的解释》(简......