王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

开发商欺骗业主土地使用年限怎么维权

开发商欺骗业主土地使用年限怎么维权在商品房买卖合同订立以后,买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的,或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的,买受人可以选择下列两种处理方式:1、起诉申请认定该合同无效,并可以请求双倍返还已付购房款。如果选择认定合同无效的,在实务中对购买人来说,还是有一定风险的,风险就在:在查询后到起诉前,开发商取得了商品房预售许可证明,该诉讼请求可能就不会得到支持。因为按照该解释第二条的规定,可以认定为有效。2、申请撤销该合同,并可以请求双倍返还已付购房款。按照《民法通则》及《合同法》对撤销民事行为的规定,买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵,即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;”显然属于欺诈行为。故买受人可以以此要求撤销该合同。同时要求双倍返还已付购房款。3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,如何认定?根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定:开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。开发商没有按照该规定“向买受人出示”和没有在“售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号”,均应当认定为“故意隐瞒”行为。4、选择“解除合同”,并可以请求双倍返还。如果开发商既有‘故意隐瞒’或‘提供假证’,又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的,而导致商品房买卖合同的目的就根本不能实现的话,购买人还可以选择“解除合同”,并可以请求双倍返还。如果选择解除合同的话,要特别慎重,因为合同的法定解除条件是有严格规定的。业主遇到了开发商欺骗、隐瞒土地使用年限的时候,必须要能够去追究开发商的责任,不能够就这么算了,该为自己维权还是要维权。在遇到开发商欺骗业主土地使用年限要解决时最好多与相关专业律师咨询。开发商故意隐瞒或欺骗消费者的,消费者一旦发现的,可以与开发商协商。如协商不成的,可以收集这类案件的证据,聘请律师对自身的合法权益进行维护。我国的人民法院按照住宅的使用年限,对这类案件进行审理,保护公民的合法权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·股权质押后上市公司如何公告?股权质押公告范文是怎样的?
      股权质押后上市公司如何公告?股权质押公告范文是怎样的?公司可以进行股权质押获得融资,这也是进行融资的一种主要的方式,公司在进行股权质押之后可......


·收养子女后在什么情况下,可以解除收养关系
      收养子女后在什么情况下,可以解除收养关系根据《民法典》26、27条规定,有下列情形之一的,可以解除收养关系:1、养父母与成年养子女关系恶化,无法共......


·专利权的类别是怎样规定的
      专利权的类别是怎样的我国专利有以下的种类:专利的种类在不同的国家有不同规定,在我国专利法中规定有:发明专利、实用新型专利和外观设计专利;在香港......


·专利权强制许可的情形有哪些
      专利权强制许可的情形有哪些1、未在合理长时间取得使用权的强制许可在这一类型下,应当具备的条件是:第一,请求人必须是具备实施条件,也就是具备生产......


·土地使用权证房产证哪个更重要?
      土地使用权证房产证哪个更重要?在购买房屋后,房主一般都会及时办理房产证以及土地使用证。在有经济需求时,会将土地使用证或者房产证作为抵押,到银......


·一、交通事故中食指骨折算什么伤?
      一、交通事故中食指骨折算什么伤?算轻伤,符合条件的可以认定为十级伤残,发生交通事故后做伤残鉴定的程序如下:1、被评定人应携带加盖办案单位公章和......


·劳动合同期限
      劳动合同期限第一条劳动合同期限,按下列第______项确定:(一)有固定期限:从_____年____月____日起至_____年____月_____日止;合同期限为______年......


·一、一方坐牢能协议离婚吗?
      一、一方坐牢能协议离婚吗?一般一方在监狱服刑的离婚,都是通过诉讼。未服刑方可在其住所地法院起诉。如果协议离婚,双方签署好离婚协议,到民政局办理......


·父母继承权的顺序人是哪些?
      父母继承权的顺序人是哪些?父母继承权的顺序人的第一顺序包括配偶、子女、父母,第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中配偶,不论男女继承权是......


·工伤鉴定结果一般要多长时间
      工伤鉴定结果一般要多长时间如果属工伤,则适用《广东省工伤保险条例》的规定。当事人可参照下列规定办理。《广东省工伤保险条例》 第十二条规定......


·道路交通安全法对酒后驾车有那些规定?
      道路交通安全法对酒后驾车有那些规定?饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品,或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病,或者过度疲劳影响安全驾驶的,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询