王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、在防控肺炎期间房租怎么收?

一、在防控肺炎期间房租怎么收?1、应视具体情况而定。如果部分地区因政策管制导致无法开业,可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等;如果非政策管制地区,则应当根据公平原则共同分担损失。可以与承租人协商解决(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营,已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的,则应当免除租金(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营,但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的,可请求减免部分租金(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营,疫情并未导致其收益明显减少的,不可请求减免租金(四)承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的,不可主张减免租金(五)因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的,可主张减免租金二、受疫情影响企业停工等因素导致买卖合同等迟延履行甚至履行不能,如何承担违约责任?《民法典》第一百八十条规定,“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任”。《民法典》第五百九十条规定,“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任”。不可抗力,是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在本次疫情事件构成不可抗力的情形下,当事人能否在个案中减轻或者免除自身的法律责任,需要考虑如下因素:1、当事人在订立合同当时不可预见本次疫情事件。在疫情形势明朗、防控措施实施后订立的合同,一般认为当事人已有相当预期,在无其他因素情形下仍应承担相应责任。2、迟延履行或者履行不能系受政府防控措施直接导致或者疫情影响企业自身经营不能等客观因素。3、鉴于政府启动重大突发公共卫生事件响应至措施解除为社会公知性事实,不可抗力的影响期间可以此为基础,企业亦可自行举证证明其因突发疫情与政府防控措施影响导致企业自身经营不能及恢复经营的期间。实际上,疫情期间的房屋租赁合同纠纷也不是千篇一律的,有些人仅仅是因为自己在疫情防控期间失去了工作,没有任何经济收入,在一直居住租赁房屋的情况下,也以疫情为借口让房东免租,这样做的话对出租人来说是很不公平的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·商标宽展一定会成功吗?
      商标宽展一定会成功吗?注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个......


·机电工程质量问题有哪些?
      一、建筑机电工程质量存在的问题分析1、电线管敷设问题将黑铁管代替镀锌管,PVC代替金属管;钢管不接地或者接地不牢;管子通过结构伸缩缝及沉降缝......


·2023年轻重伤鉴定标准是怎样的?
      2023年轻重伤鉴定标准是怎样的?轻重伤鉴定标准如下:5 损伤程度分级5.1颅脑、脊髓损伤5.1.1重伤一级a)植物生存状态。b)四肢瘫(三肢以上......


·做工伤鉴定要多长时间呢,鉴定需要哪些材料?
      工作中的受伤如果要进行工伤保险的理赔,就必须要走工伤鉴定的流程,才能最终提供完善的资料进行索赔,首先得由用人单位提出工伤鉴定申请,鉴定单位才......


·说到建筑工程的承包方式,其实它是有很多不同的分类方式的,不同
      说到建筑工程的承包方式,其实它是有很多不同的分类方式的,不同的分类方式所分成的种类也是不同的。那么,建设工程承包方式有哪些呢?每一种建设工程承......


·侵犯著作财产权怎么处理?
      侵犯著作财产权怎么处理?一、侵犯著作财产权怎么处理?《中华人民共和国著作权法》第五十四条著作权纠纷可以调解,也可以根据当事人达成的书面仲......


·金融机构防范网络赌博犯罪的措施有什么?
      好友之间手机上的随机红包本来只是用来娱乐的,但是没想到竟然有人用这些方式开展了赌博活动,并且有越来越多的人参与到网络赌博甚至还有人因此而倾家......


·公司法20年出资年限还有吗
      公司法20年出资年限还有吗?公司法20年出资年限还有吗?新公司法改革了登记制度,降低了创业的成本。公司的认缴出资期限和金额由公司自己进行规定,再......


·农民工工伤保险怎么购买,由谁买 ?
      农民工工伤保险怎么购买,由谁买?一、农民工工伤保险怎么购买,由谁买为农民工先行办理工伤保险的用人单位,必须为全部招用的农民工缴纳工伤保险费......


·结婚登记程序分为这几个部分
      结婚登记程序分为这几个部分结婚登记应当按照初审——受理——审查——登记(发证)的程序办理:(一)当事人提交证件和证明材料;(二)婚姻登记员查验......


·信用卡欠夫妻债务认定规定是什么?
      信用卡欠夫妻债务认定规定是什么?信用卡欠夫妻债务认定规定是需要根据不同情况来进行一个判断,具体的情况如下所述。1、如果夫妻一方所欠信用卡债务是......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询