买房不能贷款能否要求退房
和开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同,但是却因政策变动导致购房者不能贷款,购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。1、签订了商品房认购书的处理情况。对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,购房者可依房贷政策发生变化,导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由,主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。2、签订了商品房买卖合同的处理情况。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言,如打算退房,其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定,因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款,购房者解除合同的,出卖方不能追究买方的违约责任。
二、办了房产证还能退房吗
房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。作为购房者,您应该要知道,并不是在所有的情况下您所购的房屋都可以退,同时,即便您符合相关的退房条件,您还需要有强有力的证据,否则开发商也是不愿意给您退房的,而如果您不知道该怎么去收据证据,那么建议您可以去咨询一下专业的律师让律师帮助您。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·规劝同案犯自首构成立功是否成立?
一、规劝同案犯自首构成立功是否成立可以成立立功。立功是指犯罪人犯罪后揭发他人犯罪行为,查证属实,或者提供重要线索,从而得以侦破其他案件,以及......
·哪些是侵犯他人专利权的行为
哪些是侵犯他人专利权的行为1、未经许可制造专利产品的行为;2、故意使用发明或实用新型专利产品的行为;3、销售、许诺销售未经许可的专利产品的行为;4、......
·电信网络诈骗共犯如何认定,常见的网络诈骗手段
电信网络诈骗共犯如何认定,常见的网络诈骗手段当前社会电信诈骗的案例屡见不鲜,但总还是有人会上当受骗,这和我们自身是存在一定原因的,当前许多人......
·加油站中交通事故责任判定是怎样的
随着经济科技等的日渐发达,交通也越来越便利,但是随之而来的就是交通事故的频发,事故发生之后首先想到的就是联系交通管理部门对事故的责任进行认定......
·人身损害受伤人员误工损失日评定准则
中华人民共和国公共安全行业标准 GA/T521-2004人身损害受伤人员误工损失日评定准则 2004年11月19日 自2005年......
·过户房主没有土地使用证可以吗?
过户房主没有土地使用证可以吗?没有土地使用证是不可以过户的,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。产权证和土地证是房主拥有该......
·在我国网络诈骗侦查阶段可以用律师吗
公安机关将网络诈骗的犯罪嫌疑人逮捕了以后,从逮捕到起诉的这个阶段还有一个详细的侦查过程的,工作人员也需要从犯罪嫌疑人的口中详细的了解整个诈骗......
·《民法典》179条的相关内容是什么?
《民法典》179条的相关内容是什么首先,民事赔偿责任是对侵犯他人民事权利的法律后果所承担的金钱补救的民事责任。民事赔偿责任可产生于合同、侵权等......
·交通事故离开现场怎么处理?
现在拥有私家车的人越来越多,是马路上的车流量逐年增加,同时也增加了车祸的发生率居高不下。在车祸发生时,一般您都会先报警,等待交警的处理,但是......
·交通肇事罪既遂处罚标准是如何规定的
交通肇事罪既遂处罚标准是如何规定的一、交通肇事罪既遂处罚标准是如何规定的1.犯交通肇事罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或......