王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?

无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?
  
  市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知
  
  各市( 县)、 区人民政府,市各委办局,市各直属单位:
  
  为切实维护拆迁当事人的合法权益,规范征地拆迁安置住房上市交易行为,根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定,现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下:
  
  1、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤组剩余土地) 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。
  
  2、 征地拆迁安置住房符合下列条件,并按照规定办理有关手续后,可以上市交易:
  
  (一) 依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);
  
  (二) 以安置时间起算满五年;
  
  (三) 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;
  
  (四) 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位;
  
  (五) 法律法规规定的其他条件。
  
  3、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理:
  
  (一) 安置房所有权人持不动产权证( 国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
  
  (二)安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证) 与受让人签订房屋转让合同,并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
  
  (三)安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记,受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
  
  4、 简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续, 在拆迁安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审批依据。 土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。
  
  5、 征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、 财政、 国土、 物价部门以及所在区人民政府适时核定,报市人民政府确认后公布执行。
  
  6、 各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作,完善历史遗留项目 的建设手续,加快征地拆迁安置住房初始登记的办理,审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间,积极支持征地拆迁安置住房上市交易。
  
  7、本通知自 2016 年 12 月 1 日 起施行。
  
  二、安置房可以买卖吗
  
  有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:
  
  1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
  
  2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
  
  3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  
  三、安置房买卖的风险
  
  第遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·经济案件律师收费标准是什么,常见经济案件收费事项都有哪些
      经济案件律师收费标准是什么,常见经济案件收费事项都有哪些?生活中,经常会有经济纠纷的出现,当我们私下解决不了的时候会走上打官司的道路,但是律师......


·故意伤害罪和寻衅滋事罪哪个重?
      故意伤害罪和寻衅滋事罪哪个重?1、寻衅滋事罪的法定最高刑是十年有期徒刑,而故意伤害罪的法定最高刑是死刑。从法定最高刑考察,故意伤害罪显然比寻衅......


·终止劳动合同通知书和解聘通知书区别是什么
      一、终止劳动合同通知书和解聘通知书区别?合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力,不具有溯及既往的效力,因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解......


·乱停车怎么处罚?
      乱停车怎么处罚?分几种情形?违法停车不仅触犯了道路交通安全法也妨碍了他人的交通通行,更会给自己造成不便。每个人都要提高个人的素质,在不违法的......


·国庆期间的加班工资计算
      国庆期间的加班工资计算根据国务院的放假安排,国庆的放假时间是10月1日至7日。其中1日至3日为法定节假日,4日至7日为周末调班4天。在法定节假日的三天......


·根据我国法律规定注册资本需要验资吗?
      一直以来,我们国家的注册资本制度都是公司设立的一个非常重要的制度,对于公司来说,要想成立的话,他有一个前置性的环节,必须进行注册资本认缴,当......


·开发商不交钥匙该怎么办
      签订了购房合同之后,购房者需要实际支付相应的房款,而开发商也有自己的义务要履行,最重要的就是向购房者交付房屋,其实也就是移交对房屋的占有,把......


·我国刑法关于单位犯罪的规定、处罚原则是什么
      我们都知道,如果一个人违法犯罪之后,被称为犯罪嫌疑人,但是如果是单位整体或者公司、企业内部整体的犯罪,则被称为单位犯罪,更多的则是团体犯罪。......


·著作权相似度多少算侵权?
      著作权相似度多少算侵权?著作权相似度达到高度相似程度算侵权。在著作权法是比例的。相似度达到高度相似的情况之下就属于侵权行为。相同或相近似属的认......


·企业之间的借款合同有效吗
      企业之间的借款合同有效吗一、企业之间的借款合同有效吗关于企业之间借款合同的效力,在《合同法》颁布实施之前,应该是不存在争议的,即企业之间借......


·如何到法院起诉离婚,如何审理
      很多人都说结婚容易但是离婚难,婚姻走不下去了的话,双方就会选择离婚,但是离婚往往会有一系列的问题,如果双方协商不下的话,就要通过诉讼来解决问......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询