王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

首套房认定标准

首套房认定标准
  
  1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
  
  2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
  
  3.已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
  
  4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  
  5. 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  
  8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  
  但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”,相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
  
  比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。
  
  二、二套房认定标准
  
  由于“认贷不认房”政策的出台,二套房的界定要简单些,情况也没有首套房那么复杂。
  
  1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
  
  2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  
  若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清——算二套房以上
  
  4.准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
  
  这个认定标准的主要内容是为了帮助杭州市民在买房的时候可以清楚的区分出自己的买的是不是第一套房子,因为非首套房在贷款时上就会比别人多出很多的费用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司清算与破产清算的区别
      公司清算与破产清算的区别公司清算也就是公司解散清算,它是指公司因为一些特殊的原因而导致公司经营中断、解散而对公司进行的清算,而破产清算是指公......


·申请国家赔偿案件能上诉么?
      有时候公安机关出于破案的压力,会违法逮捕一些和案件无关的人进行拘留审问。作为人身权益受到侵害的一方,可以向赔偿机构提出国家赔偿请求。赔偿机构......


·故意毁坏财物与民事赔偿责任有关系吗?
      故意毁坏财物与民事赔偿责任有关系吗?故意毁坏财物与民事赔偿责任没有关系,故意毁坏公私财物数额较大或者情节严重的,才构成犯罪。因此,是否数额较大......


·银监会关于非法集资的相关套路是什么?
      近年来,我们国家对于非法集资的打击力度是越来越强大,这也就说明了非法集资的现象是越来越多,这也就导致,可能有些人并不知道非法集资的套路,所以......


·被告上庭前该准备什么意思?
      被告上庭前该准备什么意思?被告上庭前准备的意思就是为上庭给自己准备好所要应诉的材料;开庭之前,被告需要做以下准备:第一,阅读原告起诉状内容,......


·离婚时请求损害赔偿的情形有几种
      离婚时请求损害赔偿的情形有几种所谓离婚损害赔偿,是指婚姻关系的当事人一方出于过错侵犯了对方因配偶关系而产生之权利并导致婚姻关系破裂,在离婚时......


·婚姻关系结束后重新分割财产可以吗?
      婚姻关系结束后重新分割财产可以吗婚姻关系结束后重新分割财产是可以的,根据我国婚姻法解释的相关规定,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向......


·民法典28条关于被监护人的范围
      民法典28条关于被监护人的范围民法典28条关于被监护人的范围?一、被监护人范围之变化根据《民法通则》第十七条的有关规定,被监护人为无民事行为能力......


·电动车与行人交通事故责任认定的办法是什么?
      随之经济的发展,如今大街小巷电动车随处可见。虽然电动车的时速有法律规定不得超过20km/h,但是现实中绝大多数电动车都解开了这种限制,电动车的速度可......


·在我国没有结婚证的婚姻离婚财产怎么分割?
      在我国没有结婚证的婚姻离婚财产怎么分割?如果夫妻双方没有领取结婚证而生活在一起的,不能认定为夫妻关系,只能按照非法同居进行处理。男女双方被......


·教唆他人吸毒罪的定罪量刑规定是怎样的?
      教唆他人吸毒罪的定罪量刑规定是怎样的?教唆他人吸毒罪的定罪量刑规定具体如下:《中华人民共和国刑法》第三百五十三条引诱、教唆、欺骗他人吸食、注......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询