房屋过户需要准备哪些资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
二、房屋过户有哪些注意事项
(1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
(3)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
(4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
最要先搞清楚这里面需要当事人提供的资料,同时其中也不乏一些要求注意的事项,这些对房产的顺利过户都是会产生一定影响的。当然,实际过户的时候也是需要卖方积极配合的,要是因为卖方原因导致无法顺利过户,则可以要求对方承担法律责任。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·什么事由导致诉讼时效中断
什么事由导致诉讼时效中断1、提起诉讼。起诉的性质为权利人主张权利之保护。基于这一性质,应对提起诉讼作扩张解释,使其不仅包括权利人向法院起诉的行......
·欠钱胜诉了不还钱怎么办?
欠钱胜诉了不还钱怎么办?一、欠钱胜诉了不还钱怎么办?法院判决以后还是不还可以去申请强制执行。如果以没钱为借口,法院会调查他其他的财产如不......
·婚姻破裂的情形有哪些?
实践中,只有证明了夫妻感情的破裂,那么才能导致夫妻婚姻的破裂。那么夫妻婚姻破裂的情形也就是感情破裂的情形有哪些呢?具体包括了怎样的情形?我们整......
·打官司上诉后多久开庭?
打官司上诉后多久开庭?分三种情况来谈。第一种是刑事案件,刑事案件,法院接到人民检察院,移交到法院的刑事案件以后,一般简易程序在一个月内要开庭......
·咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格
咸阳拆迁房屋货币补偿基准价格一、咸阳市人民政府办公室关于公布市区房屋拆迁货币补偿基准价格的通知咸政办发〔2009〕115号秦都、渭城区人民政府,市......
·一、公房买卖不破租赁例外情况有哪些?
一、公房买卖不破租赁例外情况有哪些?并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况,是不该原则限制的:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押......
·拐卖儿童罪无偿送养行为是否构成本罪
拐卖儿童罪无偿送养行为是否构成本罪?无偿送养行为一般不构成拐卖儿童罪,根据我国《收养法》,父母有特殊困难无力抚养的,可以将孩子送养。另外,如果......
·拖欠工资打官司用请律师吗
可以根据自己的情况选择请或者不请。用人单位拖欠或克扣工资的,包括辞职后扣押工资不予发放的情况,可带上证明劳动关系的证据(劳动合同,工作证,工......
·苏州节假日法定加班费规定如何?
苏州节假日法定加班费规定如何?加班,很多人都是不愿意的,但是加班可以有一定的补偿,并且,补偿的金额一般都是平时工资的整数倍,所以很多人还是......
·未经债务人同意,债务转让合同效力有吗
未经债务人同意,债务转让合同效力有吗随着当今社会的发展,“合同”在各个领域也越来越重要,但随之而来的还有许多纠纷和矛盾。因此在签订合同之前就......