王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

物业管理合同的内容包括哪些

物业管理合同的内容包括哪些
  
  依据我国现行合同法的规定,物业管理合同是无名合同的一种,其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。一般而言,物业管理合同的主要条款由以下方面构成:
  
  (一)当事人和物业的基本情况,主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。
  
  (二)双方的权利和义务,主要是物业所有人或使用人支付物业管理费,物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款,具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异,一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。
  
  (三)物业管理服务事项和服务质量。这一般除了由当事人自行约定以外,各地的地方性规章也大都进行了底限性规定,但各地规定的情况参差不齐,归纳起来有以下四点:
  
  (1)火警防范;
  
  (2)清洁维护;
  
  (3)公共设施维修;
  
  (4)花木整理等。
  
  (四)物业管理服务费的标准和收取方法。物业管理合同皆为有偿合同,因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。
  
  (五)物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。
  
  (六)维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来,其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。
  
  (七)合同的有效期限。合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异,物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同,如果一方提出要在合同期限内解除合同,就必须依据合同的具体条款进行协商,协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。
  
  (八)违约责任、解决纠纷的途径。物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生效力,但由于物业管理关系存在特殊性,物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能,因而物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与其他合同存有差异。
  
  二、物业管理合同怎么签订?
  
  购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,需要带好下列证件:
  
  (一)与房产商签订的“购房合同”;
  
  (二)购房付款发票;
  
  (三)身份证;
  
  (四)支付物业管理费;
  
  (五)区房地产管理处办理产权的收据。
  
  最开始从开发商手里购买商品房的时候,同时会与小区物管签订书面的前期物业管理服务合同,而这样的合同其实就是开发商与物管之间协商之后约定的条款,其中有部分是对业主不利的。而在成立了业主大会之后,其实可以投票决定是否更换物管公司。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·安徽国家征地补偿新政策是什么?
      安徽国家征地补偿新政策是什么?《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征......


·专利代理机构的专利转让合同如何书写?
      专利代理机构的专利转让合同如何书写?对于专利权可以说这个词眼并不陌生,专利权是为了维护个人的利益和权力的一个名词。而且专利权和专利使用权同......


·退休金和退休养老金有何区别?
      退休金和养老金有4大不同(1)概念不同退休金:退休金是国家按照社会保险制度规定,在劳动者年老或丧失劳动能力后,根据他们对社会所作出的贡献和所......


·新婚姻法非法同居财产的归属怎么分配?
      新婚姻法非法同居财产的归属怎么分配?我国现行法律中规定非法同居分为有配偶的和无配偶的非法同居两种情况,同居期间两者在经济和财产上必定会有一......


·随着离婚率的普遍增高
      随着离婚率的普遍增高,孩子抚养费的问题已经是离婚双方一个严重的分歧点。所以法律规定了有关于抚养费标准的条例。郑州市作为代表城市,郑州抚养费标......


·一直不处理且协商不成的
      一直不处理且协商不成的,直接通过诉讼解决。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》中规定交通事故赔偿项目包括:医疗费、......


·财产保全期限届满效力自动消失吗
      财产保全期限届满效力自动消失吗众所周知,在民事诉讼中,当事人可以向法院申请财产保全避免自己的利益受到损耗。根据法律的规定财产保全是有时间限......


·主张还款诉讼时效中断具体是什么
      一,主张还款诉讼时效中断具体是什么诉讼时效的中断,是指在诉讼时效进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的诉讼时效期间统归无效,待该法定事......


·外观设计专利权人有哪些权利
      外观设计专利权人有哪些权利外观设计专利权是我们国家专利权之中的一种,属于知识产权保护的对象,而具体的就是对于保护外观设计上的发明创造授予的一......


·诋毁商业信誉的构成要件有哪些?
      诋毁商业信誉的构成要件有哪些?一、诋毁商业信誉的构成要件有哪些?1、行为的主体是从事市场交易活动的经营者。在认定商业诽谤行为的主体时有两......


·醉驾必须先拘留7天吗
      不是的。公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。只有在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询