王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房交易的陷阱应该怎样防范

二手房交易的陷阱应该怎样防范
  (一)确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。(二)签约前,实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。(三)查证相关证件比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。同时,买方付款应与卖方履约挂起钩来,比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后,为保证资金安全,最好能采用资金监管。(四)保留交易收据房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的,该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨,以避免卖方挪用导致无法过户。(五)先验房,再收房买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。
  二、怎样避免掉入二手房交易陷阱
  (一)购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。(三)买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。(五)为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的,所以它自然也是可以破解的,而破解给这些陷阱的前提就是,要多听专业人士的意见,多吸取“过来人”的经验。此外,就算您不幸掉入了陷阱,那您也不用太担心,您可以去咨询一下专业的律师,让律师来帮您维护自己的权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·一、劳动法对工伤待遇是怎样规定的?
      一、劳动法对工伤待遇是怎样规定的?因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月......


·在哪办收养证?
      在哪办收养证?收办理收养登记的机关是县级人民政府民政部门。根据不同的情况,办理收养登记的地点也不同:1、办理收养登记机关是县级以上人民政府......


·家庭暴力的救济途径有哪些?
      家庭暴力的救济途径有哪些一、家庭暴力的救济途径有哪些(一)社会救助:实施家庭暴力或虐待家庭成员,受害人有权提出请求,居民委员会、村民委员会......


·行贿罪的具体构成要件有哪些
      一、行贿罪的具体构成要件客体要件本罪的客体是复杂客体。其中,主要客体是国家工作人员职务的廉洁性;次要客体是国家经济管理的正常活动。另外,行......


·办理不动产登记收费标准是怎样的
      针对不动产,我国采取的是登记主义,就只有按照国家规定办理了不动产登记的,那么才能对该不动产进行确权。实践中,进行不动产登记是要缴纳一定费用,......


·二手车转让要什么证件
      二手车转让要什么证件一、二手车转让要什么证件1、机动车辆登记证书2、行驶证3、附加税证4、养路费凭证5、保险单6、机动车辆技术状况证书二......


·安排员工加班是否有时间限制
      根据我国法律的规定,用人单位可以在员工休息休假的时间,安排员工到公司加班,但此时也赋予了员工拒绝加班的权利。而要是员工也同意加班的话,此时安......


·股权转让需要公证吗
      股权转让需要公证吗一、股权转让办理(一)先到工商局办理股权转让手续,如法定代表人也同时变更的,还要办理相应变更手续。提交材料:1、股权转让协......


·缓刑适用的前提条件有哪些?
      一、缓刑适用的前提条件有哪些首先,《刑法》第七十二条规定的缓刑适用的前提条件(形式要件)是对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子。我国《刑......


·一、开发商逾期交房?
      一、开发商逾期交房有哪些表现形式在诸多商品房预售合同案件中,大部分是因开发商逾期交房引发的,开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形:(一)......


·犯罪未遂工具对象属于不能犯吗?
      犯罪未遂工具对象属于不能犯吗工具不能犯是“对象不能犯”的对称。又称“手段不能犯”、“方法不能犯”。行为人使用了按客观性质不能达到犯罪既遂形态......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询