王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买房子怎么办贷款吗 贷款流程:

买房子怎么办贷款吗
  
  贷款流程:
  
  1、到贷款银行提出借款申请
  
  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。
  
  2、银行审核
  
  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件。
  
  3、到贷款银行签订借款合同
  
  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
  
  4、到产权部门办理贷款担保手续
  
  办理住房公积金贷款有两种担保方式。
  
  5、办理住房抵押保险手续
  
  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。
  
  6、签订还款协议和划款
  
  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。
  
  7、银行划款
  
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。
  
  二、买房子办贷款注意事项是什么
  
  (一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  
  (二)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  (三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑,可以申请延长借款期限。
  
  (四)贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  
  (五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  
  (六)不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
  
  买房子和结婚一样,都是人生大事,特别是中国人极其看重,许多人赚钱赚了一辈子都还在租房,更别提买房了。那么买房子怎么办贷款吗,贷款是由银行办理,银行审核的,审核通过就可以正式贷款了。咱们买房子贷款应注意按时还款,同时保存好买房合同和还款凭证。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·根据我国法律规定没上划痕险如何修车?
      在现代社会,由于交通工具是比较发达的,咱们的经济水平已经达到了一定程度,所以很多人都会购买小轿车,小轿车购买之后需要上一定的保险,比如说划痕......


·摩托车可不可以上高速行驶?
      摩托车可不可以上高速行驶?自从通了高速公路之后,缩短了两地之间的距离,同时也大大的节省了驾驶人在路上的时间。但我们发现在高速路上行驶的基本都......


·法院从受理到开庭需多少时间
      法院从受理到开庭需多少时间法院受理后一般在20日内开庭,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副......


·最新离婚后抚养费标准 离婚孩子抚养费标准是什么?
      最新离婚后抚养费标准离婚孩子抚养费标准是什么?在离婚案件中,抚养费不单指生活费,《婚姻法》解释(一)第21条明确规定,“抚养费”包括三项,即生活......


·请问无息贷款买车有什么限制?
      随着社会的高速发展,人们出行都是开的小车。但是对于一些人来说,全款买车对自己以及家庭的存在负担,就会选择无息贷款买车,那么什么是无息贷款?其需......


·交通伤残补助标准是什么?
      交通伤残补助标准是什么?①残疾赔偿金(60周岁以下)=(城镇/农村居民人均可支配收入×20年×伤残赔偿系数)②残疾赔偿金(60周岁以上75周岁以下)=(城镇/农......


·取保候审保证书内容有哪些
      取保候审保证书内容有哪些取保候审当中如果是进行保证人保证的话,那么此时保证人需要向相关机关提供一份保证书,即取保候审保证书。那么这个取保候......


·劳动合同续约年份一般是多久?
      劳动合同续约年份一般是多久?劳动合同续约年份一般是多久?双方可以约定短期的劳动合同,也可以是固定期限的劳动合同或者是无限期的劳动合同,无......


·夫妻婚后买房写一个人名算共同财产吗?
      一些夫妻会在结婚后买房,在拿到商品房后,按照规定应当办一个房产证,上面会写清产权人的姓名。很多时候,在房产证上面,会只写夫妻一方的名字。而夫......


·破产债权申报的条件有哪些
      破产债权申报的条件有哪些一、破产债权申报的条件根据《企业破产法》的规定,债权人申报债权时,应当按照下列要求进行:1、未到期的债权,在破产申......


·从逮捕到审判最快要多久时间?
      一、从逮捕到审判最快要多久时间?从逮捕到审判最快需要的时间是1个月。一般情况下,根据《刑事诉讼法》的相关规定,从检察院批准逮捕到案子移送法院。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询