王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在我国年龄多少岁可以贷款买房子?

在我国年龄多少岁可以贷款买房子?
  
  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。
  
  2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。
  
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  
  4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
  
  5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
  
  6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  7、现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。
  
  二、贷款买房的流程是怎样的?
  
  1、选择房产
  
  购房者如想获得按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2、办理按揭贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  
  3、签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  4、签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5、办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
  
  6、开立专门还款账户
  
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
  
  贷款买房要求当事人的年龄应该是在18周岁到60岁之间的,但银行肯给18岁到20岁左右的年轻人放贷的情况还非常的少见,18岁的成年人应该手头没有任何的存款,可能在这期间工作也不是特别的稳定。所以大多数的情况下都是有了稳定的工作,经济收入也非常可观的时候申请房贷才有可能成功的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·男方争夺孩子的抚养权吗,有什么方式
      离婚后孩子的抚养权是很容易出现纠纷问题的,因为双方都想要抚养孩子,而另一方需要支出孩子的抚养费而不能每天待在孩子的身边教育孩子。所以出现争执......


·伤残鉴定标准依据是什么
      伤残鉴定标准依据是什么我国现在已经有用来评定人身损害伤残登记评定的相关标准1、我国现有的对于人身损害伤残进行评定的相关标准在我们现有的司法实践......


·刑法中如何规定民事枉法裁判罪量刑标准
      刑法中如何规定民事枉法裁判罪量刑标准一、刑法中如何规定民事枉法裁判罪量刑标准?1、在民事活动中故意违背事实和法律作枉法裁判,情节严重的,处......


·父母有权在离婚后拒绝抚养费吗?
      离婚是夫妻双方对子女抚养权和抚养费的协商,是保障子女健康成长的重要措施,一方获得抚养权后,另一方一般要支付抚养费。很多人想知道支付抚养费是不......


·装修合同违约金的法律规定是怎样的
      装修合同违约金的法律规定是怎样的《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违......


·京牌继承规定是怎样的?
      京牌继承规定是怎样的?规定京牌继承有遗嘱的按照遗嘱来处理,若是没有那么京牌按照法定继承来处理。牌照继承不受限制,可以由被继承人的合法继承人继承......


·铲车车祸死亡责任划分是怎样的?
      铲车车祸死亡责任划分是怎样的?一、铲车车祸死亡责任划分是怎样的?出车祸者承担20%的责任,肇事者车辆承担80%的责任。首先要看交警部门出具的事......


·一、员工入职后一天可以离职吗?
      一、员工入职后一天可以离职吗?入职一天也是这家单位或企业的一名员工,所以也需要办理离职手续的。一般的单位或企业都有试用期。而且在试用期间双方可......


·滥伐林木罪是过失犯罪吗?
      滥伐林木罪是过失犯罪吗?一、滥伐林木罪是过失犯罪吗?不是过失犯罪;本罪在主观方面表现为故意,即明知不该滥伐,滥伐林木的行为会产生危害结......


·农村征地补偿法律规定是什么?
      农村征地补偿法律规定是什么?征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?土地补偿费和安置费征收农用地......


·武汉落户最新政策
      武汉落户最新政策根据《关于进一步放留汉大学毕业生落户宽试行政策的通知》今年来,武汉市一直在积极探索“门槛最低、手续最简、机制最活”的系统......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询