二手房交易卖方要交哪些税
根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,转让二手房需要交纳的税费有以下几种:
一、营业税:
根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
二、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
三、个人所得税
转让二手房,要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。
根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算缴纳个人所得税的,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用,指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上,并且是唯一的家庭生活用房,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税。
四、附加税费
转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:
1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;
2、教育费附加按3%的征收率计征;
3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
二手房交易卖方其实也就是之前二手房的所有人,此时将自己的二手房转让给他人的,需要交纳的税费主要就是上述四种。在转让二手房的过程中,需要缴交的税费国家有关法律法规以及规范性文件都规定得很明确。当然,如何合理避税,也是二手房交易中买卖双方想了解的问题。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·什么是非给付不当得利?
非给付不当得利,是指基于给付以外的事由而发生的不当得利,包括人的行为、自然事件以及法律规定。人的行为,又可分为受益人的行为、受损人的行为和第......
·一、交通事故人伤后交警调解之后还可以起诉吗?
一、交通事故人伤后交警调解之后还可以起诉吗?交通事故人伤后交警调解之后是不可以起诉的,如果交通事故调解不成,可以向法院提起交通事故诉讼。根据......
·一、转租时出租人解除合同可以要求赔偿吗?
一、转租时出租人解除合同可以要求赔偿吗?我国《合同法》第二百二十四条第一款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,......
·土地承包法修改的内容有哪些?
土地承包法修改的内容有哪些?农村土地承包法的修改内容(一)第二条增加关于“农村土地承包经营权”的定义作为本条规定的第二款。该条仅定义了“......
·桐乡离婚诉讼费如何缴纳?
对于夫妻双方就各项离婚事宜无法协商达成一致的情形,可以书写诉状向人民法院起诉,在上交离婚材料的同时,需要预缴纳离婚诉讼费。为了规范诉讼费的缴......
·一、在公司试用期可以随时辞职吗?
一、在公司试用期可以随时辞职吗?新员工在入职后往往要经历一段试用期,在这段试用期里面是互相选择的阶段,要是员工觉得在试用期里面自己工作的不开......
·不当得利之债的返还范围有哪些
不当得利之债的返还范围有哪些?一、不当得利之债的返还范围不当得利之债一经成立,当事人间即发生债权债务关系,受害人有权请求受益人返还不当得利......
·一、离婚协议书一方不签字怎么办?
一、离婚协议书一方不签字怎么办?离婚协议书一方不签字时,只能通过书写离婚诉状之后,向当地的人民法院提出离婚诉讼。诉讼离婚案件中,首要的问题......
·劳动合同纠纷案件举证指引
一、证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的,应提交身证明资料,如身份证或户口本等。2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料......
·办理继承需要什么材料?
办理继承需要什么材料1、被继承人的死亡证明。需为公安机关或医院出具的证明,如:死亡人员销户后的人口信息表;也可是人民法院的宣告死亡裁定书。2、遗......
·抢劫罪的主观方面包括哪些内容
刑事犯罪的构成要件分为了四方面的内容,其中就包括主体、客体、主观方面以及客观方面,对于抢劫犯罪来讲,在认定的时候也是要考虑到具体的主观方面的......