王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

什么样的二手房能够购买 可以进行买卖的二手房有:

什么样的二手房能够购买
  可以进行买卖的二手房有:1、根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;3、集资合作建设的住房;4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
  二、买二手房时要注意哪些问题
  1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。在看完上文内容后,相信您对有关“什么样的二手房能够购买”的问题能够有了一定的了解,也希望这些内容能够帮助您就解决您所遇到的问题。公民在购买二手房时,要确定该房产属于法律允许买卖的二手房范围之内,还要注意查看该房产的房龄以及产权状况,避免买到产权不明的房屋而给自己带来不必要的麻烦。如果您不知道该如何查看二手房的产权等情况时,不妨咨询一下房产律师的意见。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·水电工程承包合同怎么写?
      水电工程承包合同怎么写?水电承包合同甲方:__________(发包方)乙方:__________(承包方)甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,本着相互信......


·被依法判缓刑可以外出打工吗
      被依法判缓刑可以外出打工吗不行。现在缓刑的执行由司法局负责,要进行社区矫正,每月要参加一些活动,就是请假外出,最长也不得超过一个月。《社区矫......


·二手房贷款利率有以下三种计算方式:
      二手房贷款利率有以下三种计算方式:1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数:1)×贷款本......


·刑事辩护法律援助的方法有哪些?
      一、刑事辩护法律援助的方法有哪些?(一)通过公检法通知辩护获得法律援助犯罪嫌疑人、被告人具有下列情形之一没有委托辩护人的,公安机关、人民......


·女人结扎争取抚养权结果会怎样?
      抚养权对于母亲来说,是任何东西都可以放弃的。十月怀胎的艰辛,是母爱的升华。为了孩子,作为母亲,甚至会通过女人结扎争取抚养权。那么,通过女人结......


·债权人持有的借据期限到了怎么办?
      债权人持有的借据期限到了怎么办?基于民间借贷关系出具的借条,在承诺的还款期限到期后,债权人可以随时向债务人催收,双方协商一致解决;如果无法达成......


·劳动仲裁与经济仲裁区别有哪些
      劳动仲裁与经济仲裁区别有哪些1、适用对象不同。经济仲裁适用于平等民事主体之间的经济纠纷关系,处理的是经济合同纠纷和财产权益纠纷;劳动仲裁适用于个......


·初中生在校打架学校可以怎样处理
      初中生在校打架学校可以怎样处理根据我们国家的相关规定来看,在校生如果在学校打架情节不严重的学校应该给予停课或请家长写检查的处罚。多年来,未成......


·根据刑事法律的规定拘役最少的判几个月?
      根据刑事法律的规定拘役最少的判几个月?拘役的期限,为一个月以上六个月以下。所以人民法院在判处犯罪人员拘役刑罚的时候,一般会将刑期控制在一个月以......


·法律如何规定行政处罚?
      法律如何规定行政处罚?一、法律如何规定行政处罚?根据《中华人民共和国行政处罚法》第八条的规定,行政处罚的种类有:(一)警告;(二)罚款;(三......


·商标权续展需要什么材料
      商标权续展需要什么材料申请续展注册商标递交相应的申请文件和缴纳相应的规费应提交的申请书件为:(1)《商标续展注册申请书》(2)申请人的身份证明文件......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询