王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

二手房买卖合同必备条款有哪些

二手房买卖合同必备条款有哪些
  
  依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
  
  1、当事人的名称或姓名、住所
  
  这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
  
  2、标的
  
  本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。
  
  这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
  
  3、价款
  
  这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
  
  4、履行期限、地点、方式
  
  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
  
  5、违约责任
  
  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
  
  6、解决争议的方式
  
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  
  7、合同生效条款
  
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
  
  8、合同中止、终止或解除条款
  
  合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
  
  9、合同的变更与转让
  
  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  
  10、附件
  
  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
  
  二、二手房合同无效怎么办
  
  合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:
  
  1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
  
  2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
  
  与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险。上文也告诉了您“二手房买卖合同必备条款”以及“二手房合同无效怎么办”,此外购房者还应该知道二手房买卖合同有效的条件是什么以及哪些情形会导致二手房买卖合同无效,这样才可以有效降低购房风险。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·被扶养人生活费扣除养老保险的规定合法吗?
      被扶养人生活费扣除养老保险的规定合法吗?合法的;计算被扶养人生活费时,应扣减相应退休或养老金依最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法......


·构成走私假币罪处罚是怎样的
      违反国家有关货币的管理法规及海关法规,采取种种方法,以躲避海关的监督和检查,非法携带、运输、邮寄伪造的货币进出国(边)境属于走私假币的行为,不......


·抢注国外驰名商标侵权吗
      这个要看外国驰名商标是否与中国签订了知识产权保护的相关协议,或者共同处于某一知识产权国际公约系统内,则在该国注册的商标亦受我国的保护。注册人......


·侵犯公民个人信息犯罪的司法认定标准是怎样的?
      各类APP、会员卡.只要简单的信息登记就可以为我们的生活带来便利,但是一不小心也容易造成个人信息的泄露。当不法分子获得我们的个人信息后,有的进行......


·厂里抚恤金怎么继承,份额怎么划分?
      厂里抚恤金怎么继承?死亡抚恤金是公民所在单位在公民死亡后按照有关规定发放给死者近亲属或抚养人的生活补助费,同时具有一定精神抚慰的内容。给付对象......


·网络诈骗从犯且退赔了能判缓刑吗
      网络诈骗从犯且退赔了能判缓刑吗网络诈骗是属于诈骗犯罪中的一种,是诈骗犯罪遇到互联网的一种新形式。网络诈骗一般情况下都是需要多人配合处理的,因......


·一、法定继承人的继承顺序是什么?
      一、法定继承人的继承顺序是什么法定继承人的继承顺序,主要是根据继承人与被继承人血缘关系和婚姻关系的亲疏远近和法定的相互抚养义务来确定的。我国......


·一、驾驶证扣12分还能开车吗?
      一、驾驶证扣12分还能开车吗?一次扣12分后不能开车,会被扣留驾驶证。机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的,公安机关交通管理部门应当扣留......


·赠与合同的成立有什么标准
      赠与合同的成立有什么标准一、赠与合同的成立有什么标准关于赠与合同的成立问题,争议主要在于赠与合同为诺成性合同还是实践性合同,依上述分析,赠......


·以前的抚养费补要可以吗?
      以前的抚养费补要可以吗 抚养费能补要。《中华人民共和国民法典》(2021.1.1生效)第一千零八十五条?【离婚后子女抚养费的负担】离婚后,子女由......


·国有企业渎职罪既遂怎么判刑
      国有企业渎职罪既遂怎么判刑一、国有企业渎职罪既遂怎么判刑?我国法律制度中没有国有企业渎职罪,与之相关的罪名是国有公司、企业、事业单位人员失......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询