二手房买卖合同必备条款有哪些
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
1、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款
这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
9、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二、二手房合同无效怎么办
合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:
1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
2、赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险。上文也告诉了您“二手房买卖合同必备条款”以及“二手房合同无效怎么办”,此外购房者还应该知道二手房买卖合同有效的条件是什么以及哪些情形会导致二手房买卖合同无效,这样才可以有效降低购房风险。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·不能通过年检
不能通过年检,这个有法规进行规定的,这个规定出自《机动车登记规定》具体内容如下:第四十条机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记......
·结婚时花钱欠的债女方离婚要承担吗
结婚时花钱欠的债女方离婚要承担吗如果系夫妻共同债务,那么在离婚时双方可以就该债务的承担进行协商,如果协商一致,以双方协议为准,但是该约定只对......
·保密费等同于竞业限制的经济补偿吗?
保密费等同于竞业限制的经济补偿吗?在我们的日常生活中,竞业限制内容的约定主要通过两种方式体现,一种是签订专门的竞业限制协议,二是在劳动合同......
·个人所得税怎么样才可以退税?
个人所得税怎么样才可以退税?一、个人所得税怎么样才可以退税?个人所得税再存在着重复的纳税,或者是适用税率错误情况之下可以退税。1、注册“......
·一方起诉离婚一般有哪些材料
虽然离婚夫妻可以自由选择离婚的方式,但此时也要满足了规定的条件之后,那最终才有可能解除婚姻关系。而不管是协议离婚还是诉讼离婚,此时都是需要提......
·房屋给强拆怎么办理维护自身的合法权益
房屋给强拆怎么办保护自身合法权益被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的......
·在我国什么是合同抗辩权
在我国什么是合同抗辩权其实在生活中,正常情况下,我国法院基本上赋予我国每一位公民都享有自己的抗辩权,抗辩的种类也是比较多的。这其中有一种专门......
·公司法人拒不执行判决裁定怎么办?
公司法人拒不执行判决裁定怎么办?一、公司法人拒不执行判决裁定怎么办?可以申请法院强制执行。根据《民事诉讼法》第22章的规定,我国人民法院强......
·将单车骑回家会不会犯法?
如果将单车骑回家会不会犯法部分共享单车平台公司出于经营需要和安全考虑,会给予单车和用户投保意外险、人身伤害保险等保险。一旦发生事故,保险公司......
·专利无效的法律后果有哪些
专利无效的法律后果有哪些专利权被宣告无效后视为自始不存在。对专利复审委员会宣告专利权无效或者维持专利权的决定不服的,可以自收到通知之日起三个......
·超过诉讼时效后的还款是否中断诉讼时效?
超过诉讼时效后的还款是否中断诉讼时效?超过诉讼时效还款可以导致诉讼时效中断,虽然超过诉讼时效,但债务还是存在的。根据民法通则第140条的规定,中......