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银行解保拿他项权证可以吗?

随着生活水平的提高,买房已经变得平常,当买房涉及到银行贷款以后,房屋他项权证就成了很重要的材料,一般情况下,需要交付银行进行保管,有些人会问,我的他项权证给了银行还会给我吗?其实他项权证交付银行并不是一种抵押,而是银行帮忙保管,用来代替在贷款用户人手中的房产证,如果没有什么紧急事情,银行拿到他项权证,是不会归还的。当贷款还清,贷款人就可以到银行解保拿他项权证了。
  一、购房者如果想通过按揭的形式购房,首先是要和银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。
  等到产权等相关证书办理好之后,房管部门会对房屋进行备案登记,出具《他项权利证》,来证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的,交易就需要付清银行贷款。一般情况下,银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好《他项权利证》后会交给银行,然后购房者就可以拿回房产证了,所以,并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了,购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,特别提醒准备贷款的购房人,如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房要约定过户时间,以免影响贷款。如果开发商违反双方的合同约定,逾期未办理房产证的,按照民法典,业主甚至可以申请合同无效。
  二、那么,如果你的贷款已经还清,要如何办理他项权证的注销呢?
  房子被抵押后,房产证的他项权这一项会被注明“抵押”,即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续,注销他项权里面的“抵押”,否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销,房主才能行使房屋的其他权利。
  三、据了解,产权证正本抵押给银行后,按揭有两种情况,他项权证注销手续也不同:
  
  1、一种最简单的情况,
  购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续,并取回自己的产权证。
  2、第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定,除了重复上面那个过程外,有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序,便是购房者和银行办完结算手续后,银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是,不同的银行和房管所都有不同的程序和要求,这个得视情况而定。所以,他项权证在贷款还完以后是会归还的。虽然在贷款期内,银行会对被贷款人的他项权证进行保管,而且一般不予归还,但是,如果你将银行的贷款结清的话,银行会将你的他项权证进行归还,由此可见,他项权证是一个可以流动的材料,在贷款人第一次买房时,他项权证是一个解除抵押登记的重要文件,银行解保拿他项权证后,应该继续进行妥善的保管,以防丢失。
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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