王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

认定房屋买卖合同无效后定金的处理

当您的房屋买卖合同宣布无效时,您是否会认为您所交的定金就会打水漂了。其实并不是这样的,在房屋买卖合同没有一定法律效力时,房屋定金会返回到您的手中,下面为您介绍,在什么情况下房屋买卖合同无效的定金会被返回!
  一、 房地产分离出卖,合同无效。
  由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离理性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋是只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。此外,还需注意的一点是,我国《物权法(草案)》确定了我国不动产登记将实行统一登记制度,“即当事人可以向房屋或土地登记机构申请一并办理城市房屋所有权和土地使用权登记”,相信随着我国立法工作的不断进步和发展,类似的法律问题和法律争议竟会越来越少。
  二、 产权主体有问题,合同无效。
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人为取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。
  三、 侵扰优先购买权,合同无效。
  房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,必须提前3个月通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。出卖人及时告知先买权人后,先买权人在指定期限或者合理期限内不作是否购买表示的,即丧失先买权,出卖人可以将其不动产出卖给第三人。
  四、 根据《诚实房地产管理法》规定,下列房地产不得转让(包括买卖)
  1、 以出让方取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3、 依法收回土地使用权的4、 共有房地产,未经其他共有人书面同意的
  ?
  5、 权属有争议的6、 为依法登记领取权属证书的7、 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  五、关于定金
  如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人印字机的原因放弃购买此房,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容南驿达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。如果您在买卖房屋时,一定要检查好该房屋的买卖合同是否符合《合同法》的基本内容,如果您的房屋买卖合同无效,并且其土地与房屋分离出售、产权主体有问题、侵扰了优先购买权时,请您参考本文关于认定房屋买卖合同无效后定金的返还条件与要求,进行责任追究,保证自己的合法权益不受侵犯,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·解除劳动合同后养老保险怎么办理?
      企业与劳动者需签订劳动合同是国家的法律规定,为劳动者缴纳基本的社会保险是企业的义务。企业与劳动者签订劳动合同及建立事实劳动关系开始,企业为劳......


·在作出安置补偿方案之前,征收方要做哪些事?
      一、在作出安置补偿方案之前,征收方要做哪些事?  对被征收房屋的调查、登记等情况,被征收人享有确认权。在面对征收拆迁时,对被征收房屋进行调查、......


·行政行为无效的法律后果有哪些
      行政行为无效的法律后果有哪些?一、什么是行政行为无效行政行为无效的范围上仅指“重大且明显的违法行为”此限定范围是依大陆法系国家和地区通说,即......


·不适用反诉案件都有哪些
      不适用反诉的案件有哪些民诉法第五十二条规定,被告有要权提起反诉,但对反诉的时间、条件、形式、范围,以及哪些案件可以反诉,哪些案件不适用反诉等......


·十级伤残作为法院中常见的伤残标准
      十级伤残作为法院中常见的伤残标准,人们往往会引起人们的关注,因为身体上的小伤都可以被评做十级伤残,比如说断了一节拇指。那么,它的赔偿标准又是......


·交通肇事人伤应该如何赔偿
      交通肇事人伤应该如何赔偿一、交通肇事人伤应该如何赔偿赔付医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生......


·侵害肖像权包括哪些行为?
      侵害肖像权包括哪些行为?据调查,不少人都反应自己的肖像权受到了侵害,尤其是在一些照相馆、美容产品上。实践中,各位想要尽量的避免自己的肖像权被......


·交强险对交通伤残理赔标准2023是什么?
      交强险对交通伤残理赔标准是什么?交强险对交通伤残理赔标准是:有责的情况下:死亡伤残赔偿限额:110,000元人民币;医疗费用赔偿限额:10,000元人民币;......


·共同的犯罪构成要件是怎样的
      共同的犯罪构成要件是怎样的一、共同的犯罪构成要件是怎样的(一)共同犯罪的主体要件——二人以上犯罪主体“二”人以上的犯罪主体,包括自然人犯......


·农村征地程序投诉的流程是什么
      随着中国经济的发展,我们逐渐加快对城市的发展,除了城市的老旧小区的改造和拆迁,也在进行农村的新农村建设和城市化进行。在这个过程中,拆迁我们会......


·用人单位什么情况可以辞退员工
      用人单位什么情况可以辞退员工依据《劳动合同法》第三十九、四十、四十一条规定,公司解除劳动合同法的情形有:第三十九条劳动者有下列情形之一的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询