个人与公司房屋租赁合同的内容
一、个人与公司房屋租赁合同的特征
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、个人与公司房屋租赁合同的分类
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
三、个人与公司房屋租赁合同的内容
1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况。
3、租金和押金数额、支付方式。
4、租赁用途和房屋使用要求。
5、房屋和室内设施的安全性能。
6、租赁期限。
7、房屋维修责任。
8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
9、争议解决办法和违约责任。
10、其他约定。
虽然个人与公司房屋租赁合同在社会的运用中最为广泛,是财产租赁合同的一种重要形式,但需要注意的是个人与公司的房屋租赁合同不是以某一方为主导签订的,而是由房屋租赁双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同达成的协议,需遵循相关的法律文件,具有一定的法律性特征。如果您还有相关不明白的问题遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·工伤鉴定要多久鉴定才能出结果?
天有不测风云,人有祸夕旦福。我们在工作中身体受到损伤就可以申请工伤,如果认定为工伤,我们就能得到补偿,但是对于工伤的认定是有专门的机构的,认......
·如何进行股权转让原值确认?
如何进行股权转让原值确认?一、个人股东转让股权《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》明确规定,个人转让股权,以股权转让收入减除股权原值和......
·破产清算及破产清算程序
破产清算及破产清算程序一、什么是破产清算破产清算是指宣告股份有限公司破产以后,由清算组接管公司,对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组......
·逼迫的婚姻被负面逼迫的婚姻是否有效
有些人年龄比较大了,自己没有着急终身大事,但父母却在着急,这种情况下就有可能出现那种被父母逼迫去相亲,甚至还有被父母逼迫去结婚的情况。那实践......
·旅游纠纷解决方案包括哪些?
旅游纠纷解决方案包括哪些?最近几年,我们经常会在电视节目中看到不法旅行社侵害消费者权益的新闻报道,的确,随着我国居民出游人数的增长,旅游纠纷......
·一、老年人监护人法律是否有规定?
一、老年人监护人法律是否有规定?法律没有规定老人需要监护,但是,如果老人成为了“限制民事行为能力人”“无民事行为能力人”的时候,如精神病、老年......
·借钱不还是否属于诈骗罪
借钱不还是否属于诈骗罪认定借款行为是不是诈骗不是看最终能不能还款,而是看在借钱时有没有非法占有他人财产的目的。如果借钱时就说很单纯地希望借钱......
·公司法公司合同的相关规定是什么
公司合同的这个概念其实所包含的范围就比较广泛了,因为公司合同的主要责任肯定是要有公司来承担相关的后果的,并且公司合同可以是公司和其他企业之间......
·如果拘役判缓能出国么?
如果拘役判缓能出国么?一、如果拘役判缓能出国么?缓刑执行完了可以出境,如果还在执行期间出境需要得到考察机关批准。依据《中华人民共和国刑法......
·侵犯商标专用权如何赔偿
侵犯商标专用权如何赔偿《商标法》第五十六条规定:“侵犯商标专用权的赔偿数额,为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益,或者被侵权人在被侵权期间因......
·欠款发生前企业注意什么
欠款发生前企业注意什么在现今社会,企业之间在经济往来交易中,难免会有欠款的发生。企业如果不重视对欠款的管理,就容易产生呆账坏账等。那么,在欠......