面积补差
现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照房价来补偿相应的房款,一般在3%以内的需要补交房款,超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小,开发商也得退回部分房款的,如果面积缩水超过3%,则购房者有权要求退房。
第二、物业费
物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作,负责业主收房的各种手续,这个物业公司可以是开发商的子公司,也可以是第三方物业公司。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳,这个费用各地不等,具体以物业服务标准来确定,北京地区100平米的住宅的新房,通常物业费在3000元左右。
第三、供暖费用
如果是在北方,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,笔者所在的小区正好是在元旦交房,虽然是毛坯房,但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准,一般小区自供暖比市政供暖要贵。
第四、契税
契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
第五、装修保证金
装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。
第六、公共维修基金
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。
第七、其他费用
期房小额费用,还有建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
总之,买房时不要以为首付有了就能买房了,经过计算,首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右,这可是一笔相当多的费用。
其实买房子的时候支付的电商费就是等同于服务费的,因为这是开发商和第三方平台机构联合举办的一种活动,最终的这笔款项还是需要由业主来买单的,不过买房电商费这不是必须的,一般都是想要开发商在房价上优惠的话才要支付这笔电商费用,因为支付的电商费才能够享受到相应的优惠的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·车辆损失险是否必须购买
车辆损失险是否必须购买一、车辆损失险是否必须购买车辆损失险指保险车辆发生意外事故(不是行为人处于故意,而是行为人不可预见以及不可抗拒的,造......
·一、交通事故伤者出院后赔偿标准是什么?
一、交通事故伤者出院后赔偿标准是什么?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交......
·一般公司法人签名的情况有哪些
一般公司法人签名的情况有哪些?我们对于法人的认识是比较清楚的,任何一个公司都会有公司的法定代表人,因为每一个公司需要一个代表人来处理事务,按......
·自己凌晨上班遇车祸不算工伤
一,自己凌晨上班遇车祸不算工伤依据关于工伤认定的相关法律法规规定,如果在上下班途中,员工出现交通事故,且员工在交通事故中不承担主要责任,那么......
·建设用地土地使用金的标准是怎样的?
建设用地土地使用金的标准是怎样的?在生活中,一些单位或个人将属于政府的土地出让给别人,然后对方需要给土地出让金的。我们也知道生活中土地的用途有......
·刑事诉讼附带民事诉讼撤诉裁定后可以上诉嘛?
刑事诉讼附带民事诉讼撤诉裁定后可以上诉嘛?一、附带民事诉讼附带民事诉讼是指司法机关在刑事诉讼过程中,在解决被告人刑事责任的同时,附带解决因......
·河南新蔡征地补偿价格是多少?
河南新蔡征地补偿价格是多少?近年来随着我国国力的提高同时也在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地,国家为保证被......
·涉外婚姻抚养费减少的条件有哪些
涉外离婚中也会有关于未成年子女抚养费的问题产生,而在解决上面,其实是与国内离婚未成年子女抚养费是一样的。此时,涉外抚养费数额也是能够减少的,......
·公司破产清算股东责任有哪些?
公司破产清算股东责任有哪些?一、有限责任公司有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。即:当公司发生债务责任时,股东并不直......
·不作为过失犯罪有哪些情形
在过失犯罪当中具体也是可以分为作为的过失犯罪与不作为过失犯罪的,当然,作出这样的区分主要是为了能够更好的定罪,但在具体处罚的时候却是一样的。......