杭州二手房交易流程有哪些?
1、首先买卖双方确定交易意向,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。2、接下来就是买卖双方确定合同的内容,如无疑问就可以进行签约了,房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。3、合同签订之后就是房款的支付了,房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。4、上面三个步骤都已经办理之后,就可以开始过户手续的准备了,申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。5、双方进行房屋交付的一些事情划分,包括房屋内部的装修设施家具等等,还有水电、煤气、物业管理费交割。6、以上事情都已办妥之后,没有其他的问题了,银行就会放款给卖方,交易完成。杭州二手房交易注意事项
二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的,不过其中不免还会有写需要注意的地方:
1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确,售房人是否为房产证上的名字,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2、如果在看房的时候发现还有租客在租,就要注意租客的处理问题了,我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、如果中间有中介公司参与,那么还需要查看中介公司是否违规,如在二手房贷款时,为买受人办理不需要首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,责任有可能自己都要承担。以上就是关于杭州二手房交易流程以及注意事项的介绍了,其中的注意事项是比较重要的一些事情,除了这些意外还有很多比较小的需要注意的点,比如周围环境,物业管理公司,邻居等等也是在购买二手房的时候需要注意的方面,如果想要一个好的而居住环境,在买二手房的时候还是要多加留心的。综上所述,我们已经告诉您杭州二手房交易流程有哪些了,在购房的时候每一个购房者都应当小心谨慎,在谈交易的时候应当与对方了解清楚房屋的具体情况,了解对方是否就是房主,以防不法分子冒充房主与你进行交易,在支付房款的时候也要确保自己能够顺利的获得房子所有权,有些房屋可能还会有租客存在,也要懂得解决租客的问题。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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