出租房物业费应该谁交的
2、物业公司能否要求出租人付款?
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认,那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力,而对物业公司不发生效力,出租人必须对物业公司承担责任。参考法条:《合同法》第八十四条。
3、物业公司索款时,出租人客采取的措施?
(1)如果物业公司向出租人追讨物业费,出租人应当怎么办?如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案,并取得物业公司的书面确认,那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然,为了以后顺利地继续出租房屋,出租人也可以先缴纳,再向承租人追缴,并要求其承担违约责任。参考法条:《合同法》第八十八条。(2)如果承租人没有缴纳物业费,出租人可以采取什么措施?承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。在法律中关于这方面的规定很清楚,如果房主和租房者在这方面有纠缠,在必要的条件下可以通过法律来解决。就出租房屋来看,也是应当按照约定交付给物管公司相应的物业管理费的。而此时出租房物业费应该谁交的呢?就要看在租房合同中双方是否有这方面的约定,如果有约定那么就按照约定来承担。而在没有约定的情况下,其实很多时候都是由承租人来承担这个物管费的,毕竟房屋实际是由承租人在使用居住。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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