已抵押房屋可以租赁吗?
出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁合同的履行。为此,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
二、租赁合同是否有效
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人需要确认合同解除的,应当注意合同解除之日为通知送达之日。经审查认为一方当事人无解除权的,则通知到达对方时并不能产生合同解除的效力,合同应当继续履行。合同继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除合同达成一致。抵押房屋能出租吗,租赁合同是否有效?读过本文,您一定有所了解、加深。您所关心的,也正是我们所关注的。在以后的租房生涯中,希望您拿起法律的武器,认真维护自己包括优先购买权在内的一系列合法权益。虽然此时的房屋被抵押了,但是作为房屋所有人还是会享有对房屋的使用权利,那么自然就可以将房屋出租给他人使用。这个过程中,当事人最好也签订相应的租赁合同,以免出现纠纷损害到自身的利益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·信用卡欠款六万判刑多少年?
?一、信用卡欠款六万判刑多少年?信用卡欠款六万判刑五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。法律依据:《最高人民法院、最高人民......
·犯罪中止的主要特征是什么
犯罪中止的主要特征是什么刑法第24条第一款规定犯罪中止的概念是:“在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效防止犯罪结果发生的,是犯罪中止。”犯罪......
·征收土地承包不同意怎么办?
征收土地承包不同意怎么办?当地政府为了公共利益的需要,是可以按照流程征收属于公民使用的土地的,及时是企业单位需要征用或者征收某一面积的土地,......
·哪些债务不是夫妻共同债务
哪些债务不是夫妻共同债务下列债务不能认定为夫妻共同债务,应由一方以个人财产清偿:(一)一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债......
·被挂靠人是否有权向发包人主张工程款?
实际施工人借用被挂靠企业资质承包了案涉工程,无论从司法解释的规定还是案件实际情况来看,被挂靠方都有权向发包人主张工程款。司法解释规定实际施工......
·行政强制执行方式由哪些?
行政强制执行方式由哪些?一、行政强制执行方式由哪些?我国《行政强制法》第十二条行政强制执行的方式:(一)加处罚款或者滞纳金(二)划拨存款......
·一、有房产证宅基地怎么立遗嘱?
一、有房产证宅基地怎么立遗嘱?有房产证宅基地,应当根据遗嘱人的意愿,对宅基地上的房产进行遗嘱处理,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村......
·非法集资受到损失由谁承担?
为了发展社会经济,不可避免的会从事经济行为,有些不法分子,就利用这些空挡,实施非法集资等不法行为。他人实施非法集资行为,通常受害主体是比较广......
·巩义市检察院信息公开的内容有哪些?
巩义市检察院信息公开的内容有哪些?巩义市检察院信息公开的内容有哪些?根据我国法律相关规定,人民政府和行政机构应主动将信息面向公众公开,保......
·管制由哪个机关执行?
管制由哪个机关执行?管制的执行机关是由社区矫正机构,即司法局或司法所,不是社区,也不是公安机关。根据我国《刑事诉讼法》第二百六十九条对被......