王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

黄岛区注销土地使用证的相关规定是什么


  平常人们绝对很少关注到关于土地使用证注销的这件事情的,土地使用证的注销是因为该证件本身在办理的时候其中有很多过程都是不符合国家规定的,本质上就是属于非法占用土地的,比如说在黄岛区就发生过类似非法占用土地的事情,那么,黄岛区注销土地使用证的相关规定是什么?
  
  
  一、黄岛区注销土地使用证的相关规定是什么?
  《土地登记办法》规定,利害关系人认为土地证登记的事项错误的,或者不符合法律的规定的,可以持土地证登记的权利人书面同意更正的证明文件,申请更正登记。土地证登记的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。国土部门撤销土地证,一般要依据法院撤销土地证的裁定,或通过调查取证的方式。确属土地登记错误的,或者违法的,将作出撤销土地证的决定,注销土地登记。(一)注销登记所需资料包括:1、出具书面申请和土地登记申请书;2、申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);3、申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。4、原土地证书;5、政府批文或土地权利终止的有效文件。(二)具体流程如下:1、填写土地使用证注销申请表;上交原土地使用证。2、与村民委员会签订收回集体土地使用权协议书。3、实地勘察。4、公示。5、核销。
  二、土地使用证有什么作用?
  土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。通过以上的资料我们能够看出,黄岛区注销土地使用证也是需要到当地办理土地使用证的部门,可是土地使用证注销的前提条件是必须要有法院核定以后,有确切的证据才能够对土地使用证撤销的。撤销土地使用证需要携带原来的土地使用证,当事人的相关身份证件,还有土地使用权利终止的证明材料。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·发生交通事故,交警会根据相关交通事故责任认定标准
      发生交通事故,交警会根据相关交通事故责任认定标准来判断谁是肇事方并且需要承担相关责任。在交警到达现场之前,当事人有义务保持事故现场的原貌等待......


·审查起诉阶段的非法证据排除怎么进行?
      审查起诉阶段的非法证据排除怎么进行?通过及时建立非法证据排除的预警机制以及严格审查侦查机关的讯问笔录、询问笔录等证据合法性,也要在自己讯问......


·一、交通事故伤残赔偿金三七责任赔偿应该要怎么赔?
      一、交通事故伤残赔偿金三七责任赔偿应该要怎么赔?根据《交通安全法》的规定,当事人赔偿对方的损失时,先从应当赔偿的总额中减去交强险限额,余下......


·单位支付的加班工资计入个税吗
      单位支付的加班工资计入个税吗加班费需要缴纳个人所得税。加班费计入员工工资总额,合并计算个人所得税。根据《关于工资总额组成的规定》(1989年9月30......


·重婚罪是告诉才处理的吗
      一、重婚罪是告诉才处理的吗是亲告罪,重婚案件一般由被害人自诉,如果情节比较严重,影响很坏的,即使被害人不起诉,而由人民群众、社会团体或有关部......


·解除权的法律定义
      解除权,是指合同当事人可以解除合同的权利,它的行使能发生合同解除的法律后果。一方当事人行使解除权时,只要这一方做出意思表示,不需要对方当事人......


·新刑法九受贿数额有什么变化
      新刑法九受贿数额有什么变化(刑法第385条)(一)数额在3万元以上不满20万元的,属于“数额较大”,数额在1万元以上不满3万元,涉嫌下列情形之一的,为“......


·养老非法集资的类型有哪些?
      随着我国社会换将的发展,社会保障制度的第以完善,养老服务这一社会保障制度,是在近年来才普遍开展的,一些非法集资者利用这一契机,实施非法集资行......


·商标侵权跟律师私了违法吗?
      一、商标侵权跟律师私了违法吗?依据刑我国侵权责任法的规定,侵权纠纷是属于民事纠纷的一种,所以出现侵权纠纷时,只要双方同意的,是可以私下和......


·夫妻双方离婚了借条怎么办?
      夫妻双方离婚了借条怎么办?夫妻双方保管的借条一般属于共同财产,离婚时可以按照共同财产的处理方式来确定债权人,而共同财产的处理方式具体如下:《民......


·法院判监外执行能当庭释放吗
      法院判监外执行能当庭释放吗?法院判监外执行是否能当庭释放的这个问题没有明确规定,一般司法机关之间还要办理监外执行的手续。对于具备暂予监外执行条......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询