哈尔滨二手房买卖要花多长时间,相关规定是怎样的
哈尔滨二手房买卖要花多长时间
一、全款买房,无贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
二、全款买房,房东有贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
三、贷款买房:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;
下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
四、上下家均有贷款:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!
一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿!
如果下家违约的话,那么房东就可以没收定金了!
五、交房的话,有两种:
1、款清交房,也就是在交完尾款后交房;2、签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西:双方的身份证、房产证! 的话,到所在地的派出所开证明就可以了!综上所述,关于哈尔滨二手房买卖要花多长时间,首先,我们要考虑自己买房的方式,是否是全款买房,如果是的话,一般是交清房款即交房,如果不是,则要考虑是否只有一方进行了贷款,还是双方都有贷款,如果有贷款,就首先要对双方的贷款额度等信息进行确认遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·分公司签合同违反了哪条规定?
分公司签合同违反了哪条规定?分公司签合同违反了《公司法》第31条的规定:分公司不具有企业法人资格,其民事责任由公司承担,但在司法实践中,第三人选......
·购买的房改房可以继承过户吗
购买的房改房可以继承过户吗房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得,一按照成本价购买。二按照......
·合同撤销诉讼的管辖规定是什么意思
合同撤销诉讼的管辖规定是什么意思合同撤销诉讼的管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来;形式可以是合同中的协议管辖条款,也可以是在诉讼前达成......
·2023虐待罪如何处罚
2023虐待罪如何处罚一、虐待罪如何处罚犯本罪的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯本罪,致使被害人重伤、死亡的,处二年以上七年以下有期徒......
·公司变更注册地期间能否开票,有哪些规定
公司变更注册地期间能否开票,有哪些规定公司变更注册地期间能否开票当单位地址变更时,是不能开发票的;地址变更涉及到主管税务机关的变更,在原主......
·一、 房屋买卖合同违约赔偿金额是多少钱?
一、房屋买卖合同违约赔偿金额是多少钱?法律并未具备规定违约金金额大小,如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,......
·监护权与抚养权终止的原因、情形有哪些?
监护权与抚养权终止的原因、情形有哪些?当今社会离婚现象比比皆是,容易对未成年人造成身体和心里上的不良影响,从而影响他们各方面的发育,而可能......
·交通事故工商个体户的误工费如何举证
交通事故工商个体户的误工费如何举证如果受害人没有固定工作(如个体户、私营企业主、自由职业者、待业青年或在校学生等),应提供个体工商户营业执照......
·行贿罪判缓刑的适用条件有哪些?
随着我国法律的不断健全,各项法律也是重新规范的公民和单位的行为,在日常生活中经常会出现一些公民为了达到一些目的,会向有关人员进行行贿,那么行......
·吸毒管控三年后自动取消能换驾驶证吗
能换驾驶证。具体规定是,驾驶人因涉毒被注销驾驶证后,三年内没有吸食、注射毒品行为或者解除强制隔离戒毒措施已满三年的,可以重新申请驾驶证。三年......