买房违约责任如何承担
在房地产买卖中合同中最常见的责任方式是违约金,即由违约方向守约访支付一定数额的金钱补偿。违约金的数额或违约金的计算方式,合同有约定的按照合同约定,合同没有约定的,按照法定要求。如果合同双方既没有约定违约金数额,也没有对违约金的计算方式作出约定,一旦发生违约事由,受害方可以直接依据法律规定要求赔偿。按照公平原则,合同双方对违约金的约定不能过分高于或低于违约造成的实际损失。违约金与定金条款不能同时适用,二者择其一。根据《合同法》的规定,违约金条款和定金条款不能同时适用。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、购房违约责任要怎么承担
《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条进一步明确,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。就需要当事人积极的面对处理。在实践中,就对方是否违约这个问题是需要依据的,即要有能证明对方有没有违约的证据。在我国,证据的收集对一般人而言是有难度的。因此,为了维护您的合法权益,建议您在遇到购房纠纷时,最好是及时的去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·婚姻关系存续期间怎么算重婚
婚姻关系存续期间怎么算重婚?1、与配偶登记结婚,与他人又登记结婚而重婚,也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚,有重婚者欺骗婚姻登记......
·新三板大股东减持有什么规定
新三板大股东减持有什么规定?新三板股东减持限售股份主要包括两部分:一是已经完成股权分置改革、在沪深主板上市的公司有限售期安排的股份;二是新老划......
·订的合同生效需要具备哪些条件
订的合同生效需要具备哪些条件合同生效的条件需要具备下列条件:1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力所谓相应的订立合同的能力,是指合......
·诉讼时效中断与中止的区别是什么
诉讼时效中断与中止的区别是什么?1、发生的时间不同。时效中断可发生在时效期间的任何阶段,时效中止只能发生在时效期间最后6个月内;2、法定事由不同。......
·通常情况下欠网贷多少
通常情况下欠网贷多少钱会立案?一、通常情况下欠网贷多少钱会立案网贷纠纷立案和金额没有联系,此为民事纠纷,只要平台起诉要求还款,一般情况下都会......
·申请法律援助条件是什么?
申请法律援助条件是什么?因为劳动报酬纠纷走诉讼程序的话,当事人往往要委托一个律师代理,在法律救济手段中,有一种比较常有的,就是法律援助。法律......
·一、交通事故赔偿细则有哪些项目?
一、交通事故赔偿细则有哪些项目?交通事故赔偿项目,是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费......
·合同到期续签合同能延后吗
能,一个月内。双方劳动合同到期后,处于无劳动合同的状态,那么用人单位有义务与劳动者尽快续签劳动合同。根据《劳动合同法》第八十二条不订立书面劳......
·根据法律规定劳务扣税能申请退税吗?
根据法律规定劳务扣税能申请退税吗?根据法律规定劳务扣税能申请退税,只要符合个人所得税退税条件即可。纳税人因各种原因误交税款。(如:重复交纳扣缴......
·过失犯罪与故意犯罪的区别是什么?
过失犯罪与故意犯罪的区别是什么?过失犯罪与故意犯罪的区别是什么?1.主观方面明显不同。2.结果在定罪时所起作用有所不同。3.从处罚方面看,......