购房合同能否修改
1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
二、如何约定购房合同违约条款
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。2、同时,还应该约定:(1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。(2)由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。(3)加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。
三、签订购房合同应注意什么
1、合同附件须重视(1)合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。(2)常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。可见,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。2、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。总之,购房合同是能修改的,当事人在约定购房合同违约条款时应注意细节。在现实房子买卖中,存在很多买卖合同诈骗,又因购房涉及的金额往往较大,因此购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法分子设套欺诈。建议购房者签订购房合同时,请专业的房产律师协助,避免法律风险,减少不必要的纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·影响企业融资的因素包括哪些?
影响企业融资的因素包括哪些?对于企业来说,资金无疑是支持企业可以持续发展的基础。如果没有资金的支持,再好的经营策略无法实施也只能成为空谈。......
·犯罪既遂有实施犯罪吗?
犯罪既遂有实施犯罪吗?犯罪既遂作为犯罪的基本形态,是认定其他未完成犯罪形态的一个重要参照标准,因此,确立科学而又合理的犯罪既遂标准,对于准确量......
·未成年人故意杀人罪判几年
《刑法》规定,已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品......
·一、继承遗嘱有效时间是多久?
一、继承遗嘱有效时间是多久?遗嘱无失效期继承时效为两年依据《民法典》及《民法典》的有关规定,遗嘱效力优于法定继承,有遗嘱的,按照遗嘱进行遗产分......
·申请汇编作品如何报版权需要哪些材料?
申请汇编作品如何报版权需要哪些材料?1、作品登记申请书(由作品登记机关提供标准格式);2、作者或其他著作权人的身份证明文件:作者身份证明(复印件,......
·民事诉讼伤残赔偿金内容是什么?
民事诉讼伤残赔偿金内容是什么?一、伤残鉴定1、伤残鉴定应在治疗终结后申请去做。最好是治疗终结后尽快去做,这样伤残的登记可能会高一些。伤残等级......
·解除劳动合同证明在哪里开?
解除劳动合同证明在哪里开?解除劳动合同证明去劳动者原来工作过的用人单位开。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终......
·双重劳动关系的社保应该如何缴纳目前
双重劳动关系的社保应该如何缴纳目前,我国《劳动法》及相关法律中并未对双重劳动关系中的社保问题作出规定,但从实践来看是不允许双重社保问题的。职......
·和幼儿园解除劳动合同是否违法
签订劳动合同期间,如果由于自身等各种原因无法继续确定合作关系,可以根据具体的规定解除劳动关系。如何解决劳动关系?怎样的情况解除劳动关系是合法的......
·一、结婚有孩子但没有结婚证财产怎么分割?
一、结婚有孩子但没有结婚证财产怎么分割?按照法律规定,没有领取结婚证的夫妻不是合法的夫妻,是不能离婚的。因为既然不是法律上的夫妻,自然也不用走......
·现行刑法对变造金融票证罪立案是怎么规定的?
现行刑法对变造金融票证罪立案是怎么规定的?法律依据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第二十九条伪造、变造......