怎样防止二手房中介乱收费
1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是,消费者进门就递上格式合同,不容你看清楚就催促你签字。2、很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务,中介企业有的说不清楚,认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元,有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付,而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。3、二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,二手房中介服务企业不得加收金额,还必须提供各类税费的原始发票给消费者。
二、找中介买房要注意什么
1、防范二手房中介欺诈行为,审查二手房中介机构合法身份,看中介是否具有合法的经营资格。即审查中介的《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。2、了解二手房的产权是否真实,有无设定抵押,有无其他共有人。防止出售人无权出售房屋的情况,以及防止出售人一房二卖。3、明确房屋出售人与中介之间的法律关系。中介公司往往混淆居间合同关系与委托合同关系。采用的手段主要有两种,一种是通过签约的方法:中介公司将上述代办业务写进《居间服务合同》,使买房人产生误解,以为代办业务是居间业务的必要附随,二者属于同一种法律关系。二是个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》,一旦产生诉讼,就以“意思自治原则”(法院的判决应尊重双方自愿签订的合同)为盾进行答辩。4、一定要与中介公司,签订合法有效地书面合同,明确权利义务关系。综上,是关于“怎样防止二手房中介乱收费”以及“找中介买房要注意什么”的有关中介的法律内容,希望对您能有所帮助。此外,我们还要注意的是,关于二手房房产证办理的问题,因为这也是实践中经常会引发纠纷的房产问题之一,同时,这了问题的解决一般比较麻烦,因此,建议您在遇到此类问题时,最好是及时的去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·企业裁员的经济补偿
企业裁员的经济补偿裁员属于劳动合同解除的一种方式,《劳动合同法》第四十七条规定,劳动合同解除或终止后,用人单位应当按照劳动者在本单位工作的年......
·继承人可以放弃继承权吗?
继承人可以放弃继承权吗?继承人可以放弃继承权吗?答案是可以的,继承可以接受也可以表示拒绝。根据我国《民法典》第一千一百二十四条的规定,在继......
·夫妻双方离婚房产补偿啥时候给?
离婚时夫妻双方会依照法律判定分割共同财产,房产的分割时重要的一部分。很多人想知道没有得到房产的一方是否能得到相应的补偿,房产在法律上有哪些具......
·什么情况下会引起借款利息的纠纷
什么情况下会引起借款利息的纠纷一、什么情况下会引起借款利息的纠纷个人借款利息纠纷如下:1、借款时没有写借条。在实际生活中,如果当事人仅......
·公司法三独的规定是什么?
公司法三独的规定是什么?公司法三独的规定是最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三)为正确适用《中华人民共和国公司法》,结......
·个人可不可以申请专利?
个人可不可以申请专利?可以申请,具体程序有:1、国家知识产权局窗口缴费并递交材料(地址在北京)。2、到国家知识产权局下设在当地的专利代办处递交材料......
·林地使用权转让的相关规定是什么
林地使用权转让的相关规定是什么我国境内有很多浑然天成的林地,也有一些是后期被人们改造成为林地的,注重林地发展也是国家保护生态资源环境的一个......
·签一年劳动合同试用期最长多久?
试用期的长度是根据劳动合同的期限相应确定的。试用期有上限没有下限,甚至可以双方约定不需要试用期。劳动法合同可以约定试用期,但试用期最长不得超......
·电信诈骗40万判几年?
电信诈骗40万判几年?电信诈骗40万元,数额巨大,应当判处三年以上十年以下有期徒刑。如果是从犯比照主犯从轻处罚。诈骗公私财物,数额较大的,处三年以......