老百姓的生活主要是衣食住行
国家规定开发商向业主交付的商品房必须满足叁大条件,威海房产纠纷律师告诉我们具体条件我们来看一下:
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房也属于房屋建筑,因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的,若是商品房核验合格,那么监督站会出具合格证明,证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明,否则房屋的质量就没有保证。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
业主买到房一般都是住宅楼,这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证,若是没有这个证明,那么业主即便买了房也无法办理入户手续,公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证,可以直接登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证
想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房,那么业主可以拒绝接受钥匙。
等到了交房日期,开发商却拿不出以上叁大证明,那么房屋就算装修完也不能入住。还有的开发商新建的商品房虽然有产权证明,但交房合同里的配套设施却不齐全。或者开发商因未缴纳某些费用,不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这种条件下,买房的业主就会面临难题:“是煺房还是不煺房”。煺房再买别的也难买,不煺现在买的房也没办法住,而且就算是煺房也不能拿回所有买房钱,所以买房业主在收房时就要注意款商品房是否具备交房的条件。
以上是商品房威海房产纠纷律师为我们的解说商品房交房需要满足的条件。商品房不好买,有各种风险,刚需族的同事们都想已最快的速度拿到房产证。虽然房产证在手才是最大的保障,但是您也不能心急,因为商品房主要满足一定条件才可以交房,如果没有专业的验房机构进行检验,开发商就把不合格的商品房交付业主手里,后期有问题也不不能入住的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·近亲结婚是否犯法
一、近亲结婚是否犯法男女之间要是属于近亲结婚的话,那么一般来讲是违法的。直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。?直系血亲指父母与子女,祖父母......
·根据新婚姻法 车子财产如何分割?
新婚姻法出台后,对于财产的分割做出了具体的规定,规定了离婚后财产的分割具体的措施,防止因为财产问题产生不必要的纠纷,所以法律机构根据实际情况......
·法律如何保护医患双方的权益?
法律如何保护医患双方的权益?医患关系是现在的一个热点话题,因为医患关系紧张已经不是一天两天了,因为双方沟通有误或者其他什么原因,使得现在的......
·一、劳动仲裁后解除劳动关系赔偿金如何计算?
一、劳动仲裁后解除劳动关系赔偿金如何计算?经济补偿金是在劳动合同解除或者终止时的情形符合《劳动合同法》的相关规定时,用人单位根据劳动者的工......
·劳动合同期限违约金的法律规定是什么?
劳动合同期限违约金的法律规定是什么?劳动合同期限违约金的法律规定是违反法律规定,违法辞退劳动者或者是劳动者方面违约需要支付违约金。违约金是合同......
·行政拘留最长期限是多久
行政拘留最长期限是多久行政拘留指将违反治安管理的人关在公安机关拘留所内,在我国行政拘留一般不超过十五天。如果有两种以上违反治安管理行为的,分......
·无单放货选择侵权还是违约?
我国法院在审理案件的过程中一直将作为物权凭证的提单等同于所有权凭证,持有或转移提单就构成对所有权的拥有或者转移。但是,对“物权凭证”的深入分......
·什么情形构成事实婚姻?
什么情形构成事实婚姻1、事实婚姻的男女应无配偶,有配偶则成为事实重婚。事实重婚是指前婚未解除,又与他人以夫妻名义共同生活,但未办理结婚登记手续......
·房屋买卖合同怎么写?
房屋买卖合同怎么写?房屋买卖协议是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的协议。出卖人与买受人进行房屋交易时要签订房屋买卖......
·通过行贿受贿企业申请资质的法律后果是什么
一、通过行贿受贿企业申请资质的法律后果是什么?单位行贿的对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘......