他项权益证是什么?有什么作用?
现在很多人在抵押房产的时候都会要求办理他项权证,那么对于他项权证很多人是不太了解的,那么他项权益证是什么?有什么作用?一般他项权证对于抵押房产的人是有着关键作用的,因为它代表着没有房产证但是此房产还是属于你的,下面就由本站我们来为您具体解答。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
土地
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
房屋
依据:
一、他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
二、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
二、他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
受理地点:办事中心建设窗口
办事程序:
一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证
二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销
承诺事限:
他项权利设定登记:3个工作日
二、他项权证注销登记:即办
收费标准:
他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。
类型
土地他项权利主要有以下几种类型:
⑴地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念,如通行权、排水权等。
⑵地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
⑶空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
⑷地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
⑸土地租赁权,是指出租人将土地提供给承租人使用,土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
⑹土地借用权,是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
⑺耕作权,是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地,应当退给农民继续耕种。农民耕种期间,不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物,在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的,建设单位要付给青苗补偿费。
⑻土地抵押权,是指土地使用人依照法律规定,不转移抵押土地的占有,向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权,当债务人不履行债务时,债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人,提供土地抵押的人,是抵押人。
特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
办理流程
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住房,权利人按每套房屋80元交纳。
非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
以上就是关于他项权益证是什么?有什么作用?的相关回答,对于他项权证中是对于相关抵押的和债权的存在的有着一定证明的一个证件,在他项权证中明确的表明了在再次期间该房产不得在没有债权人的同意下进行买卖交易,并且该房产的处置权受到一定的限制。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·二手房在交易中有很多税费
二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%到3%,个人所得税计税区间为0到1......
·具有法律效力的财产分割协议范本应该怎么写
具有法律效力的财产分割协议范本应该怎么写1、首部(1)标题。应写明“财产分割协议”或“分单”、“分产契约”。(2)当事人身份的基本情况。分......
·《中华人民共和国婚姻法》
《中华人民共和国婚姻法》第39条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。......
·专利权在先申请原则的详细内容是什么?
专利权在先申请原则的详细内容是什么一、专利权在先申请原则的详细内容是什么?两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的,专利权授予最先申......
·女方怀孕期间可以协议离婚吗
女方怀孕期间可以协议离婚吗我国《婚姻法》规定:“女方在怀孕期间或分娩后一年内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男......
·招标人没收投标保证金?
招标人没收投标保证金有哪些情况一、招标人没收投标保证金有哪些情况下列任何情况发生时,投标保证金将被没收:(1)投标人在投标函格式中规定的投......
·诉讼代理合同违约需要怎样进行办理
诉讼代理合同违约需要怎样进行办理一、诉讼代理合同违约需要怎样办理诉讼代理合同违约,合同纠纷的解决方式主要有:协商、调解、仲裁、诉讼等。......
·什么是扰乱社会治安罪?
什么是扰乱社会治安罪?一、什么是扰乱社会治安罪?扰乱社会治安罪结合很多的人,然后在公共场合内闹事,扰乱了社会的公共管理秩序,在这种状况之下......
·香港创业板上市基本要求
◆业务性质:属于香港联合交易所认为合适上市者。◆营业纪录:申请人需证明在上市文件日期之前24个月期间的活跃业务纪录。主要经营一项业务而并非两......
·一、子女继承父亲遗产手续
一、子女继承父亲遗产手续费用应该怎样计算缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税......
·公司挪用公款制度是怎样规定的
您对于挪用公款这样的字眼,想必在影视剧当中都有见到过。其实从字面意义上大概也能理解到,挪用公款绝对是一种不正常的行为。既然是公款,是不允许私......