最新的商业贷款买房流程
一、商业贷款买房流程
具体如下:
1、首先要咨询办理贷款的有关知识。
2、选择银行,并提出相关购房贷款申请。
3、提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
4、银行审核批准。
5、跟银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》
6、然后到公证处办理相关公证手续。
7、到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
8、办理房屋产权抵押登记。
9、向银行提供抵押证明。
10、到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。
11、借款人开始按月还款。
二、商业性贷款可贷额度
按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
以上就是“商业贷款买房流程是什么?商业贷款可贷额度是多少?”的介绍,搜房网提醒您:商业性贷款可贷年限,个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年),且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
三、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
四、申请资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
6、开发商的收款帐号1份。
五、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
看完本篇文章相信您对商业贷款买房流程具体是什么、商业贷款可贷额度是多少,已经有了初步的了解。商业贷款又可以称之为个人住房贷款,在买房之前,做好充足的准备,不打不准备之仗。认真详读商业贷款买房流程的相关规定,办理贷款时申请材料,收入证明、相关证件等缺一不可。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·农民社会抚养费是多少?
近年来,二胎政策逐渐放开,对于农民社会抚养费的问题也逐渐明朗开来。农民社会抚养费是指什么呢?我们都知道社会抚养费是指在二胎政策开放前由于违反......
·刑诉法取保候审的期限是多久
刑诉法取保候审的期限是多久取保候审,作为刑事诉讼中相对较轻的强制措施,很多犯罪嫌疑人、被告人在被刑事拘留或者逮捕后,家属第一时间想要做的便是......
·徐州医患纠纷预防和处理办法?的内容是怎样的
徐州医患纠纷预防和处理办法?的内容是怎样的?医患纠纷在实践中大量存在。随着医疗水平的进一步发展,医患纠纷产生的原因也在不断增多,为了使医患之......
·婚内出轨离婚没有抚养权吗
离婚大战时,孩子的归属往往成了焦点。双方都想争取到孩子的抚养权,那么如果有一方是婚内出轨离婚没有抚养权吗?答案是否定的。夫妻双方对孩子的抚养权......
·一、工伤鉴定要多久出来结果?
一、工伤鉴定要多久出来结果?1、根据《工伤保险条例》第二十五条之规定,劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内做出劳动能力鉴定......
·车撞车保险赔偿标准有哪些
车撞车保险赔偿标准有哪些规定?在日常生活中,买车时我们都会为自己的车上几个安全保险,以免自己不幸发生交通事故事故。发生交通事故时,如果不是我......
·实物证据的收集和固定方式有哪些
实物证据的收集和固定方式有哪些一、实物证据的种类有哪些凡表现为一定实物的证据叫实物证据。实物证据多以物品或痕迹等实在物为其存在状态和表现形......
·借名买房合同中第三人能否善意取得
借名买房合同虽因规避国家限购政策、违背公序良俗而应认定为无效,但借名人在其后因消除了限购政策障碍并经相关行政机关确认符合申购存量住宅条件,已......
·宣告死亡的条件是什么
宣告死亡的条件是什么一、宣告死亡的概念宣告死亡是指自然人下落不明达到法定期限,经利害关系人申请,人民法院宣告其死亡的法律制度。宣告死亡是为......
·售房协议书怎么写,范文的内容包括哪些?
在我们的生活中,房屋买卖是很常见的交易。如果想出售一套房屋,那么售房协议书是必须要签署的。买卖双方只有签署了售房协议,才能将房屋的所属期进行......
·软件类商标抢注后怎么办?
软件类商标抢注后怎么办?1、当被抢注商标进入初步审定公告,提出异议。法律依据:《商标法》第三十条对初步审定的商标,自公告之日起三个月内,任何......