王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

最新的商业贷款买房流程

买房置地是中华民族历来的传统,就目前情况来看,平均每个家庭都拥有一套属于自己的房子。那么对于经济处于小康水平的家庭来说,全款不是件容易的事情,这时就需要商业贷款买房,接下来专门带您来了解一下关于商业贷款买房流程的一系列问题。
  
  一、商业贷款买房流程
  
  具体如下:
  
  1、首先要咨询办理贷款的有关知识。
  
  2、选择银行,并提出相关购房贷款申请。
  
  3、提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
  
  4、银行审核批准。
  
  5、跟银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》
  
  6、然后到公证处办理相关公证手续。
  
  7、到当地的房地产登记处办理相关登记手续。
  
  8、办理房屋产权抵押登记。
  
  9、向银行提供抵押证明。
  
  10、到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。
  
  11、借款人开始按月还款。
  
  二、商业性贷款可贷额度
  
  按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
  
  可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
  
  以上就是“商业贷款买房流程是什么?商业贷款可贷额度是多少?”的介绍,搜房网提醒您:商业性贷款可贷年限,个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年),且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
  
  三、商品房按揭贷款的基本条件
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
  
  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
  
  四、申请资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
  
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
  
  4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
  
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
  
  6、开发商的收款帐号1份。
  
  五、业务一般规定
  
  1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
  
  看完本篇文章相信您对商业贷款买房流程具体是什么、商业贷款可贷额度是多少,已经有了初步的了解。商业贷款又可以称之为个人住房贷款,在买房之前,做好充足的准备,不打不准备之仗。认真详读商业贷款买房流程的相关规定,办理贷款时申请材料,收入证明、相关证件等缺一不可。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·影响工程质量环境因素有哪些
      影响工程质量环境因素有哪些?我们对建筑工程并不陌生,比如房屋建设、公路建设等等,那么影响工程质量环境因素有哪些呢?通常在建设工程中会考虑很多......


·房租到期租客不搬走怎么办
      租房也是有期限限制的,最长不能超过20年。而在房租到期后,当事人如果没有续租的话,那么租客就要搬走。不过有的情况下,租客不会搬走。那么房租到期......


·起诉离婚找律师吗 起诉离婚是否要找律师
      起诉离婚说的直白点也就是打官司,民告民。此时为了能够在诉讼过程中为自己争取更多的利益或者保护自身的利益不受损坏,当事人往往会选择委托律师来提......


·医疗损害鉴定费用谁支付
      医疗损害鉴定费用谁支付1)双方当事人共同委托医疗事故技术鉴定的,由双方当事人协商预先缴纳鉴定费;2)卫生行政部门移交进行医疗事故技术鉴定的,由提......


·怎样请律师打官司,有哪些注意的地方?
      怎样请律师打官司,有哪些注意的地方?诉讼也就是我们俗称的打官司,很多人在遇到纠纷而不清楚该如何解决才好的时候,都会选择向法院提起诉讼,而这也是......


·民间借贷利率最新司法解释内容有哪些?
      民间借贷利率最新司法解释内容有哪些?一、民间借贷利率最新司法解释民间借贷的利率可以自由约定,但不得违反我国法律规定的上限,以往司法实践中,......


·误工费损失赔偿标准应是怎么样的?
      误工费损失赔偿标准应是怎么样的?“患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的,......


·学校是学生的监护人吗?
      学校是学生的监护人吗?学校并非学生的法定监护人。我国未年人的法定监护人的范围,其中并不包括学校,根据我国《民法通则》第十六条的规定,未成年人......


·民事诉讼赔偿地点规定是怎样的?
      民事诉讼赔偿地点规定是怎样的?一、申请民事赔偿的地点通常是哪里?当事人在合同中对合同履行地点有约定的,则按照约定确定合同履行地,从而确定合......


·合作作品物权归谁享有?
      合作作品物权归谁享有?根据《著作权法》第十三条两人以上合作创作的作品,著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人,不能成为合作作者。合作作品......


·有多余房屋可通过出租挣取额外收入,不委托中介虽然可省去一笔中
      有多余房屋可通过出租挣取额外收入,不委托中介虽然可省去一笔中间费用,但风险也大很多。承租人可能擅自改造、损毁房屋或违法使用,造成事故和麻烦,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询