直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
二、赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况:
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
(1)申请书(窗口提供)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
三、买卖
二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。
综上所述,按照不同的方式有不同的房屋更名手续,其中就房屋交易买卖的方面来说,具体手续应当包括营业税和附加税的征收,同时还需要注意房屋来源的合法性以及是否到使用期限或者过期。当然在所有进行更名的程序中都将需要房屋本人进行办理,否则将是无效的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·在我国关于公司法人证明怎么写?
其实每个人也是因为各种原因所赋予的自身的社会角色的不同才导致社会地位的差异的,尤其是公司的法人代表如果代表公司去开展某项活动,那么在特定的情......
·辞退怀孕员工赔偿标准是多少
辞退怀孕员工赔偿标准是多少一、辞退怀孕员工赔偿标准是多少?辞退怀孕员工赔偿标准要根据职工的工作年限和劳动合同解除前十二个月的平均工资计算。......
·民法总则的异议权的概念是什么?
民法总则的异议权的概念是什么一、民法总则的异议权的概念是什么?异议权是被征集信用信息的民事主体所享有的,对所征集的信用信息以及加工的征信产......
·怎么样的遗嘱是有效的遗嘱?
怎么样的遗嘱是有效的遗嘱?1.遗嘱人经公证机关办理的公证遗嘱有效。2.遗嘱人亲笔书写、签名、注明年、月、日的自书遗嘱,无非法内容的,有效。3.有两个......
·夫妻离婚要注意哪些事项
夫妻离婚要注意哪些事项1、自行协商应是首选。一般来说,以和平的方式来离婚对于双方当事人及孩子(如果有的话),能够极大减少离婚带来的情感伤害。因此......
·法院保全车辆期限是多久
法院保全车辆期限是多久现实中,因为交通事故而产生纠纷的,此时当事人可以选择向法院提起诉讼,通过这样的方式也是可以较好的对纠纷进行处理。这个过......
·增加注册资本金的必要性有哪些意义?
增加注册资本金的必要性有哪些意义?一、增加注册资本金的必要性有哪些意义?1、增加公司的运营资本。2、提升公司对外的形象。3、有利于洽谈大......
·刑事赔偿中的追偿制度规定是什么?
刑事赔偿中的追偿制度规定是什么?刑事赔偿中的追偿制度规定是根据《国家赔偿法》第十六条规定:赔偿义务机关赔偿损失后,应当责令有故意或者重大过失的......
·2023年财产继承法女儿子有区别吗?
2023年财产继承法女儿子有区别吗?一、财产继承法女儿子有区别吗?儿子和女儿都有法定继承权。我国《继承法》第9条明确规定:“继承权男女平等。”......
·有无土地使用证重要吗?
有无土地使用证重要吗?有无土地使用证的问题是很重要的,对于土地需要进行建设和施工的都是需要用土地使用证的,这是唯一的合法凭证。如是涉及拆迁的,......
·一、最高院关于醉驾的规定是什么?
一、最高院关于醉驾的规定是什么? 《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见》 为保障......