王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用权买卖协议怎么写?


  土地使用权买卖协议
  
  
  甲方:____
  
  
  乙方:____
  
  
  丙方:____
  
  
  经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:
  
  
  一、地块概况
  
  
  1、该地块位于 __________,土地面积为__________平方米(折__________亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。
  
  
  2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
  
  
  二、转让方式
  
  
  1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于__________,绿化率不少于__________%,土地用途为商业、住宅用地。
  
  
  2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币__________万元。
  
  
  3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的__________%,计人民币__________万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期,付清余款,计人民币__________万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
  
  
  4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国用( )字第__________号和成国用( )字第__________号),抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
  
  
  5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_______%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
  
  
  三、违约责任
  
  
  1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能 取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计_______万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
  
  
  2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
  
  
  3、甲方应对乙方承担连带责任。
  
  
  四、其他
  
  
  1、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。
  
  
  2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
  
  
  3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
  
  
  4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
  
  
  5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
  
  
  6、本协议一式六份,三方各执两份。
  
  
  甲方(盖章)____
  
  
  代表:____
  
  
  乙方(盖章)____
  
  
  代表:____
  
  
  丙方(盖章)____
  
  
  代表:____
  
  
  ____年____月____ 日
  
  
  综上所述,土地买卖是土地转让的一种方式,广泛存在于土地二级市场上。在双方签署的土地使用权买卖协议中,要写清楚一些重要事项,比如土地面积、买卖价格、土地款支付方式、转让流程、违约责任及争议矛盾解决办法等。在签署好协议,完成过户后,土地买卖才算完成。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·网络寻衅滋事罪的认定的法律依据是什么?
      网络寻衅滋事,并非规范的罪名,而是指寻衅滋事罪在网络领域的表现形式,换言之,仅仅是寻衅滋事罪的一个方面,是社会现实中的寻衅滋事行为在网络领域......


·成年人死了父母要还债吗
      成年人死了父母要还债吗子女去世,如果其生前留下债务的话,债权人通常会找其在世的父母追偿,其父母通常也会清偿债务,但需要明确,子债不需要父还,......


·上下班途中自己摔得算工伤吗
      在上下班途中自己摔得算工伤吗走路上下班的,作为一个行人,在步行上下班的途中,如果发生意外,是否能认定为工伤呢,这个需要区别不同的情形,首先自......


·商品房认购书的意思是怎样的商品房认购书
      商品房认购书的意思是怎样的商品房认购书,是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的,就房屋买卖有关事宜进行初步确认......


·起诉离婚要求赔偿吗 离婚赔偿金一般是多少
      现实中,有不少夫妻离婚都是因为一方在婚姻关系内有过错行为,从而导致夫妻之间的感情破裂了,最终走上了离婚的道路。而此时由于一方具有过错,在起诉......


·根据我国法律规定撤销缓刑收监执行的情形包括哪些?
      在当今这个社会,您都知道的是,如果罪犯所实施的犯罪行为并不是十分的严重,也就是说对于社会的危害性不大,那么可以适用缓刑,在我们的现实生活中,......


·买卖合同未结算诉讼时效是多久
      买卖合同未结算诉讼时效是多久?1、买卖合同未结算诉讼时效是3年,中华人民共和国民法总则第188条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼......


·喝完酒多长时间才能开车
      喝酒24小时内不要开车。人饮酒后5分钟即可在血液中发现酒精,2个多小时后酒精会被人体全部吸收。随着时间推移,酒精在体内会逐渐被吸收、分解,含量会......


·破产撤销权的适用范围
      破产撤销权的适用范围一、债务人恶意损害债权的行为我国破产法中规定的隐匿、私分、毁损、抛弃财产的行为即为恶意损害债权的行为。由于该行为属于事......


·独生子女继承父母遗产规定是什么?
      独生子女继承父母遗产规定是什么?(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系......


·土地流转后征地补偿归谁所有
      土地流转后征地补偿归谁所有一、土地流转后征地补偿费归谁所有?农村土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询