王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

宅基证和土地使用证区别是什么

宅基证和土地使用证区别是什么
  
  宅基证和土地使用证区别是什么
  
  宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。
  
  宅基地证
  
  宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
  
  宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题,虽然《物权法》已有相关规定,可以办理房产证,但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。
  
  宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、办公室、村办企业等等。
  
  集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅.
  
  如何补办
  
  补办流程
  
  1、 先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;
  
  2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;
  
  3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;
  
  4、 申请重新办理《房屋所有权证》。
  
  补办费用
  
  农村房产证补偿的费用不多,分为三个部分:
  
  1、申请遗失登记不收费;
  
  2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本,档案费10元/份;
  
  3、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。
  
  土地使用证
  
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:
  
  ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
  
  ②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
  
  ③备注。
  
  ④变更记事。
  
  ⑤附图以及证书的编号等。
  
  综合上述对于 宅基证和土地使用证区别 的讨论,可以清楚的知道对于这两者的区别在于土地证是一种合法的证件,有着对该范围的土地使用的权利,不需要申请过多的手续,而宅基地只能作为建房子的作用,并且还需要申请。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·个人所得税退税政策依据条件是什么?
      个人所得税退税政策依据条件是什么?一、个人所得税退税政策依据条件是什么?1、上年度综合所得全年收入额不足6万,但平时预缴个人所得税的。2、......


·怎么处理代位继承纠纷
      怎么处理代位继承纠纷法定继承中有一种继承是代位继承,代位继承同其他继承一样会产生纠纷,处理纠纷往往很麻烦,那实践中该怎么处理代位继承纠纷?此......


·劳动合同法规定经济补偿金
      劳动合同法规定经济补偿金《劳动合同法》第四十六条经济补偿有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:(一)劳动者依照本法第三十......


·轻伤以下的级别包括哪些
      轻伤以下的级别包括哪些一、轻伤以下的级别包括哪些轻伤分三个级别,轻伤以下就是轻微伤.轻伤属于刑事案件,是触犯的犯罪行为.轻微伤是违反治安处罚......


·派出所泄露个人信息构成什么罪
      派出所是国家机关派出机构,任何向派出所打听个人信息的行为,都需要提供相关证明和身份材料的。但是,会不会出现派出所泄露个人信息,相信不少人也这......


·购买商标权需要满足哪些条件
      购买商标权需要满足哪些条件对于一些已经成名的商标,可能会受到很多人的追捧,尤其是在同类行业当中,就有人会购买他人已经成名的商标,这样更有利......


·买期房被侵权的情况有哪些
      期房市场异常火爆,购买期房的风险也异常的大。有很多人在购买期房的时候,或多或少的遇到过侵权的情况,有时只是你不知道罢了。为了维护自己的利益,......


·男性员工陪产假期间可以辞退吗?
      男性员工陪产假期间可以辞退吗?不可以辞退,因为休陪产假是国家明文规定的。男方休“产假”是有很多好处的,有利于产妇和婴儿的健康。女性休产假期间,......


·什么情况下适用口头遗嘱
      什么情况下适用口头遗嘱法律所称的“紧急情况”一般是指以下几种情形:1、遗嘱人因病危濒临死亡时,在病榻上所立的口头遗嘱;2、因自然灾害致使遗......


·商号权的法律保护是怎样的,如何保护商号权
      商号权的法律保护是怎样的,如何保护商号权商号权具有财产权和人身权的双重属性,由此所导致的法律关系也较为复杂。为了调整这些法律关系,充分保护公司......


·挪用公款罪最高刑罚是什么
      我国《刑法》中规定的刑事处罚最严格的自然就是死刑,这会直接剥夺罪犯的生命权,虽然我国尚保留死刑,但实践中也是谨慎采取这种处罚的,同时《刑法》......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询