滑道的土地使用权转让条件是什么
一、以出让方式取得的土地使用权
房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。
要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;
要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。
这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。
二、以划拨方式取得的土地使用权
应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
三、对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。
1、经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行,因此,经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权限的人民政府批准,也可以不补办出让手续。
2、私有住宅转让后仍用于居住的;
3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;
4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;
5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;
6、根据城市规划,土地使用权不宜出让的;
7、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
取得土地使用转让权要走很多流程,并且取得土地使用权,还要支付一定金额的转让金,大概完成开发投资总共金额的百分之二十五以上,如果转让土地用于房地产,还需要持有房屋所有权证书,总之手续时想当的复杂,有需要的一定要提前准备资料。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·醉驾的标准
醉驾的标准是只要血液中的酒精含量高于80毫克/100毫升就构成了醉驾,在相同的醉驾标准下,醉驾在判刑时发生了交通事故和未发生交通事故判刑肯定是不同......
·一、法定继承是指什么?
一、法定继承是指什么?法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承......
·死亡抚恤金的分配是怎样的
?
死亡抚恤金的分配是怎样的?一、死亡抚恤金的分配如果死者所在单位对抚恤金的给付对象有规定,则按规定处理;如果没对给付对象作出规定,则应属于近......
·没有签订劳动合同拖欠工资怎么办?
没有签订劳动合同拖欠工资怎么办?没有签订合同,没有及时发工资,单位违法,当事人可以要求赔偿,如果不予赔偿,可以去劳动行政部门申诉。用人单位......
·国营企业劳动争议处理暂行规定是什么?
国营企业劳动争议处理暂行规定是什么?中华人民共和国劳动争议调解仲裁法第一章 总则第一条为了公正及时解决劳动争议,保护当事人合法权益......
·长沙市征地补偿安置条例实施办法有哪些?
长沙市征地补偿安置条例实施办法有哪些?根据我国国土资源,我们可以了解到,什么是征地?什么是补偿?以及各地区对于征地的要求等等。而本文涉及到的......
·关于刑事诉讼请求怎么写?
关于刑事诉讼请求怎么写?刑事诉讼请求应当写明:当事人希望法院对其请求作出与之相应的确认、给付、形成这些具体的判决等,诉讼请求的概念在外国民事诉......
·工伤鉴定完多久出结果2023
工伤鉴定完多久出结果在被认定为工伤且伤情稳定后,可向劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。劳动能力鉴定委员会自受理申请之日起60日内作出劳动能力......
·一、离婚诉讼中返还彩礼的条件是什么?
一、离婚诉讼中返还彩礼的条件是什么最高院婚姻法解释规定,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:......
·立案监督规定有哪些内容
立案监督规定有哪些内容当一件案件被立案之后,由于涉及到很多的法律规定,所以执法部门成立了立案监督这种制度。那么立案监督规定有哪些内容呢?如果......
·旅游公司价格欺诈如何维权
旅游公司价格欺诈如何维权?1、可以向当地旅游执法大队举报,如果不处理可以打电话到国家旅游总局去。2、媒体曝光维权。针对有背景、有影响力的违法商......