王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村拆迁安置补偿项目包括哪些

农村拆迁安置补偿项目包括哪些
  
  一、农村拆迁安置补偿项目包括哪些?
  
  1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  
  2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  二、农村拆迁补偿安置有哪几种方案?
  
  目前,我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种方式,但总的原则还是很低的。具体计算方式为:
  
  1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  
  2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  
  3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
  
  三、农村征地拆迁
  
  对于农村来讲,农业人口的确定依据主要就是户口登记,而户口在农村的人不一定就是农业人口,要看是否为“农业家庭户”。
  
  农业人口主要有两项相关的权利:
  
  (一)承包土地
  
  1、《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”
  
  2、其中,如何确定是否是农村集体经济组织成员,法律法规没有明确规定,但实践中主要依据的就是户口。此外,可以参考《重庆市高级人民法院印发〈关于农村集体经济组织成员资格认定问题的会议纪要〉的通知》:“关于集体经济组织成员认定的基本原则。农村集体经济组织成员资格的认定,应当以是否形成较为固定的生产、生活,是否依赖于农村集体土地作为生活保障为基本条件,并结合是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口,作为判断农村集体经济组织成员资格的一般原则。”
  
  (二)申请和获得宅基地
  
  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”其中,农村村民和“户”的认定,也是依据户口来进行的。
  
  农村的拆迁安置工作最困难的一部分就是有效的化解村民对于政府征地工作的这种抵触情绪,那政府规定的安置补偿的项目也是综合多方面的因素来考虑的,特别是村委会要起到过渡性的作用。对于村民来说,如果村委会的这些工作人员有私自截留安置补偿费用的做法也可以直接投诉给乡镇政府。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·宠物店劳动协议书范本是怎样的?
      宠物店劳动协议书范本是怎样的?甲方:乙方:根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定,甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本合同,共同遵守本合同......


·摩托车没年检能注销吗?
      摩托车没年检能注销吗?一、摩托车没年检能注销吗?摩托车没年检是可以注销的,摩托车没年检超过审车月份的最后一天注销。注销期限具体如下:1、......


·监护人可以变更吗?
      监护人可以变更吗?在特殊情形下可以变更。夫妻离婚后,以下四种情形监护人可以进行变更。(一)现有的监护人丧失了监护能力。例如,无生活来源,失......


·一、出租人提前解除租约赔付问题标准是什么?
      一、出租人提前解除租约赔付问题标准是什么?如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约......


·劳动合同到期不续签需要怎么赔偿
      我国法律有明确的规定,当劳动者与用人单位的劳动合同到期后,劳动者提出续签劳动合同的,用人单位要与劳动者续签劳动合同,否则就要对劳动者进行赔偿......


·判刑6年7个月能减刑几次
      我国《刑法》并没有明确减刑次数,但是却有减刑后实际执行刑期的规定,最多可减原判刑期限的二分之一。《刑法》第七十八条第二款规定,减刑以后实际执......


·土地使用权的意思是什么?
      土地使用权的意思是什么?土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程......


·电子商务是什么有什么特点?
      电子商务是什么有什么特点?相信很多人关于电子商务都觉得又懂又不了解,而且不知道电子商务详细做什么,那么想从业电子商务,其实很多个公司的电子......


·新婚姻法房屋公证有哪些规定?
      房屋公证在婚姻关系的缔结过程中具有重要的地位。房屋是具有很高价值的财产,进行公证有利于化解潜在的各种纠纷,在一定程度上有利于巩固夫妻双方之间......


·买房子时注意的事项
      买房子时注意的事项1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务......


·贷款到期后中断诉讼时效怎么处理
      贷款到期后中断诉讼时效怎么处理一般来说,超过诉讼时效的法律后果是丧失胜诉权,但不影响法院受理,法院在受理后,如查明无诉讼时效中止或中断等情形......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询