18012961823
农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的
对于小产权房屋买卖合同来讲，其效力分为有效和无效两种。小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋，像这样的房屋一般是没有产权证的，所以在进行小产权房屋买卖的时候会牵涉到许多法律风险。
(一)认定小产权房买卖合同无效的理由
1、农村集体所有土地的使用权不得流转
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制
小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖
关于小产权房问题，国务院等国家有关部门出台过许多相关规定，禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。
物权行为与债权行为是既有关联又相区别的，物权最终能否按照当事人的意思发生变动，并不影响债权的设立，也就是说小产权房根据现行政策不能进行变更登记，但当事人之间仍然可以订立小产权房买卖合同，而且合同是有效的，只是合同的目的可能无法实现罢了，这个时候完全可以以合同目的无法实现为由，要求解除合同，而不是认定合同无效。
如果对小产权房屋买卖有争议的，但只要改房屋是合法的建筑就应该为有效的房屋买卖合同，因为小产权房屋买卖虽然有争议，但它也并不违反合同法，只要是合法建筑都应该得到相应的保障。
遇到相关问题，欢迎联系王庆磊律师，手机：18012961823
@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>
·怀孕8个月合同到期怎么办
怀孕8个月合同到期怎么办根据《劳动合同法》第四十二条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，除非具备严重违反用人单位规章制度;严重失职给用人单......
·工伤鉴定专家怎们鉴定的
工伤鉴定专家怎们鉴定的工伤认定办法第一条为规范工伤认定程序，依法进行工伤认定，维护当事人的合法权益，根据《工伤保险条例》的有关规定，制定......
·如一方死亡后夫妻存款算遗产吗
如一方死亡后夫妻存款算遗产吗在妻子名下的存款、房产、车辆都是夫妻共同财产。丈夫去世后，留下的财产有一半算为遗产。《民法典》(2021年1月1日实施)......
·入职几天签合同才算合理的
大多数的朋友都认为，只要到了企业就应该立马签订合同，但是出于某种原因，或是公司安排不妥，或是个人原因，导致签订合同拖延，但是到底入职几天签合......
·离婚一方支付孩子抚养费标准是多少?
按照婚姻法规定，夫妻双方离婚的，没有直接抚养孩子的一方要承担抚养费义务。具体的金额双方可以协商解决，达不成统一意见的，则要走民事诉讼这个程序......
·员工职业病可以报工伤吗？
员工职业病可以报工伤吗?职业病可以申请工伤。根据《职业病防治法》的现定，职业病是指企业、事业单位和个体经济组织的劳动者在职业活动中，因接触粉尘......
·故意泄露国家秘密罪危害司法解释是什么
在我国，一些有机会能够接触到国家重大决策和秘密事项的人员，必须对国家的秘密进行保密。如果行为人故意对国家的秘密往外泄露，会对国家的安全和发展......
·法律对未成年工特殊保护有哪些
就劳动者来看，肯定都是受到我国相关法律的保护。但其中的女职工、未成年工，由于情况特殊，受到的保护是更多更全面的，尤其是未成年工。那么您知道法......
·一、子女的抚养费能否强制执行?
一、子女的抚养费能否强制执行?子女抚养费可以强制执行。如果离婚后一方不付抚养费，那么另一方可以向一审法院申请，由一审法院对不执行判决的一方进行......
