北京市租赁合同备案影响房屋过户
一、北京租赁合同备案影响房屋过户么?
租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,便于行政管理,租赁合同备案是不影响房屋过户的。买卖房产不受房产已出租并办理了租赁备案登记的影响。可带租约出售房产的。《城市房地产管理法》第五十三条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房屋管理部门登记备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
二、租赁合同备案登记的作用
尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定,出租房屋应当进行备案登记,但是根据合同法及其司法解释的规定,不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的。而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章,不是法律和行政法规,对其违反,只构成行政违规,而不能据此认定合同无效。根据上述规定可知,我国实行房屋租赁登记备案制度,是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,便于行政管理。另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示,以维护第三人的合法权益。
三、北京房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?
双方当事人应当向北京市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理,同时让您知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的,区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的,不予登记备案。当事人一方要求登记备案,另一方不予配合的,则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向北京市房地产交易中心办理登记备案。综上所述,租赁合同备案登记只是为了防止政府税收的减少和预防房东非法出租房屋,其不影响房屋正常买卖。所以关于北京市租赁合同备案影响房屋过户的说法是不对的。房东可以把带租约的房屋出售,原租赁关系就转移到买房人身上了,可以继续生效。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·土地使用证写的是划拨是什么意思
随着我国国家城镇建设的力度加大,国家将对部分土地进行划拨并加以征用,并对被征用的土地使用者进行适当的征地补偿。那么,您知道土地使用证写的是划......
·民事诉讼二审可以补充上诉状吗
民事诉讼二审可以补充上诉状吗民事诉讼可分为一审、二审、再审程序,当民事一审结束以后当事人不服可以依法提出上诉,那么案件就会进入二审程序。对于......
·住宅商品房交房标准是怎样的
住宅商品房交房标准有哪些(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工......
·南京市六合区征地房屋拆迁补偿安置办法是什么?
南京市六合区征地房屋拆迁补偿安置办法是什么?大家肯定都有听说过征地和房屋拆迁,我们国家对于征地和房屋拆迁是有补偿的规定的。对于补偿我们国家做......
·私闯民宅鉴定标准是什么?
私闯民宅鉴定标准是什么?私闯民宅鉴定标准是:在司法实践中,区分"私闯民宅"罪与非罪的关键,主要从行为人主观上是否故意,客观上是非违背住宅主人意愿......
·离婚女人户口会自动注销吗?
离婚女人户口会自动注销吗?夫妻离婚后户口并不会自动注销,公民户口在任何情况下都不会自动注销。夫妻离婚后户口的处理方式:1、另立门户由于户口政策......
·缓刑结束需要办理哪些手续
判了缓刑之后,法院会出具执行通知,携执行通知到司法局去报道,司法局会出具报道单,持报到单到具体经办的司法所去,接受社区矫正。矫正结束之后,会......
·违章停车贴条能网上处理吗
可以在网上交。通过手机下载安装交通管理局官方发布的“交管12123”软件,不会泄露个人信息,也不会出现资金损失,查询处理都方便。从里面查找违停贴条......
·孩子监护权变更给亲人如何操作?
孩子监护权变更给亲人如何操作?孩子监护权变更给亲人可以通过举证证明监护权需要变更,然后申请法院进行变更。首先,现有监护人无法履行、不履行监护职......
·一、让上司被辞退可以要求经济补偿吗?
一、让上司被辞退可以要求经济补偿吗?依据《中华人民共和国劳动合同法》1、第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月......
·危险驾驶一律不能批捕吗?
一、危险驾驶一律不能批捕吗?1、在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一......