北京市租赁合同备案影响房屋过户
一、北京租赁合同备案影响房屋过户么?
租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,便于行政管理,租赁合同备案是不影响房屋过户的。买卖房产不受房产已出租并办理了租赁备案登记的影响。可带租约出售房产的。《城市房地产管理法》第五十三条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房屋管理部门登记备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
二、租赁合同备案登记的作用
尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定,出租房屋应当进行备案登记,但是根据合同法及其司法解释的规定,不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的。而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章,不是法律和行政法规,对其违反,只构成行政违规,而不能据此认定合同无效。根据上述规定可知,我国实行房屋租赁登记备案制度,是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,便于行政管理。另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示,以维护第三人的合法权益。
三、北京房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?
双方当事人应当向北京市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理,同时让您知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的,区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的,不予登记备案。当事人一方要求登记备案,另一方不予配合的,则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向北京市房地产交易中心办理登记备案。综上所述,租赁合同备案登记只是为了防止政府税收的减少和预防房东非法出租房屋,其不影响房屋正常买卖。所以关于北京市租赁合同备案影响房屋过户的说法是不对的。房东可以把带租约的房屋出售,原租赁关系就转移到买房人身上了,可以继续生效。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、没结婚证彩礼纠纷案的审理时间是多久?
一、没结婚证彩礼纠纷案的审理时间是多久?一审审限一般6个月。根据我国《民事诉讼法》的第一百四十九条规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件......
·什么是破产申请?债权人申请破产条件有哪些?
什么是破产申请?债权人申请破产条件有哪些?一、什么是破产申请破产申请是指当事人向法院提出要求宣告债务人破产的诉讼行为。破产申请的提出,不......
·故意毁坏财物需要鉴定吗?
故意毁坏财物需要鉴定吗?需要鉴定来判断属于哪种性质的犯罪。故意损坏财物需要经过财物最终的受损害结果来鉴定到底属于什么性质的犯罪,因为这里涉及到......
·主任检察官办案责任制的内容是什么
主任检察官办案责任制的内容是什么一、主任检察官办案责任制的内容根据有关规定和各地的探索情况,主任检察官办案责任制改革的主要内容大致如下:(......
·工伤赔偿是全额工资吗,工伤的赔偿标准有哪些
曾经因工伤被辞退是广大劳动群众难以言诉的痛苦和无奈,现今国家一系列完善的工伤法律制度为广大劳动群众的生活添加了一份安全牢固的保障。那么,工伤......
·如果是自己生的孩子能送人吗
自己生的孩子能送人吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)中规定,生父母有特殊困难,如生父母患有疾病或者经济特别困难,没有能力抚养子女,可以送养......
·一、评定了伤残鉴定的误工费怎么赔偿?
一、评定了伤残鉴定的误工费怎么赔偿?评定了伤残鉴定的误工费的赔偿标准为:受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入......
·盗掘古人类化石罪既遂法院会判多久?
盗掘古人类化石罪既遂法院会判多久?盗掘古人类化石罪既遂的量刑情况如下:《中华人民共和国刑法》第三百二十八条盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化......
·劳动争议案件经济补偿金计算:
劳动争议案件经济补偿金计算:经济补偿金计算标准:劳动合同法规定,经济补偿金计算按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳......
·最高人民法院关于审理人身损害赔偿的部分规定是什么
最高人民法院关于审理人身损害赔偿的部分规定是什么第一条因生命、健康、身体遭受侵害,赔偿权利人起诉请求赔偿义务人赔偿财产损失和精神损害的......
·申请限价商品房的条件是什么
申请限价商品房的条件是什么国家推行限价商品房,在一定程度上可以解决中低收入家庭的住房问题。所以近年来,越来越多的人开始申请限价商品房,但法......