王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、房屋买卖转让协议有哪些注意事项?

一、房屋买卖转让协议有哪些注意事项?
  
  有以下五大注意事项:确认基本信息的真实性与有效性。交易金额及付款方式的约定。附属设施可依据"三要三不要"的原则。签字及联系方式。合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。
  
  1、确认基本信息的真实性与有效性。
  
  合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。
  
  房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
  
  房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
  
  房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。
  
  2、交易金额及付款方式的约定。
  
  有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
  
  3、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
  
  煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
  
  4、签字及联系方式。
  
  合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。
  
  5、合同签署中不要留白和随意涂改。
  
  如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。
  
  房屋属于涉金额数量较大的不动产,所以在进行房屋买卖转让协议的时候要细心填写,更要多加注意小心有合同陷阱。为了更好的进行房屋交易,协议是其中很重要的一部分,以上的注意事项要牢记,签字的时候更要重复检查。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·广东省房屋拆迁补偿标准是怎样的?
      广东省房屋拆迁补偿标准是怎样的?广东省房屋拆迁补偿标准是怎样的这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收......


·注册资本和所有者权益什么关系?
      注册资本和所有者权益什么关系?注册资本和所有者权益的关系是注册资本,实际上就是所有者所进行的投资,也是属于所有者权益范围之类的,所有者权益,是......


·浙江省嘉兴市女职工产假可以休息多长时间?
      浙江省嘉兴市女职工产假可以休息多长时间?一、浙江省嘉兴市女职工产假可以休息多长时间?《女职工劳动保护规定》第8条规定"女职工产假为90天,其中......


·国家明令禁止签发空头支票,但是仍然有人顶风作案,签发空头支票
      国家明令禁止签发空头支票,但是仍然有人顶风作案,签发空头支票。那么我们需要知道什么是空头支票?空头支票的付款人是否为票据债务人?下面我们为您解......


·行政强制执行的授权执行程序是怎样的?
      行政强制执行的授权执行程序是怎样的?一、行政强制执行的授权执行程序是怎样的?行政强制措施由法律、法规规定的行政机关在法定职权范围内实施。行......


·两周岁以下的子女
      两周岁以下的子女,属于哺乳期内,为保证婴儿的发育成长,一般应随母方生活。除非母方有下列情形:1、母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病......


·劳动法辞退员工什么情况不补偿
      劳动法辞退员工什么情况不补偿1、《劳动合同法》第三十九条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用......


·偷税多少追究刑事责任
      逃税罪纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处......


·一、一般交通事故都赔偿哪些费用?
      一、一般交通事故都赔偿哪些费用?(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。......


·审查起诉阶法律援助公函上诉免上诉费吗?
      审查起诉阶法律援助公函上诉免上诉费吗有法律援助的公函,可以凭此公函和相关材料,申请法院免交诉讼费。关于刑事诉讼法律援助工作的规定第一条......


·夫妻共同财产包括哪些方面
      夫妻共同财产包括哪些方面夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询