王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、房屋买卖转让协议有哪些注意事项?

一、房屋买卖转让协议有哪些注意事项?
  
  有以下五大注意事项:确认基本信息的真实性与有效性。交易金额及付款方式的约定。附属设施可依据"三要三不要"的原则。签字及联系方式。合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。
  
  1、确认基本信息的真实性与有效性。
  
  合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。
  
  房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
  
  房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
  
  房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。
  
  2、交易金额及付款方式的约定。
  
  有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
  
  3、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
  
  煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
  
  4、签字及联系方式。
  
  合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。
  
  5、合同签署中不要留白和随意涂改。
  
  如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。
  
  房屋属于涉金额数量较大的不动产,所以在进行房屋买卖转让协议的时候要细心填写,更要多加注意小心有合同陷阱。为了更好的进行房屋交易,协议是其中很重要的一部分,以上的注意事项要牢记,签字的时候更要重复检查。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·微信被骗了钱怎么追回来打开微信“搜索栏”搜索“腾
      微信被骗了钱怎么追回来打开微信“搜索栏”搜索“腾讯举报受理中心”小程序点击“网络诈骗”。填写个人信息,在“违规行为”选项要明确选择。上传转账......


·拐骗儿童罪的罪数规定是什么?
      拐骗儿童罪的罪数规定是什么?拐骗儿童罪的罪数规定是存在着多种罪名的情况之下会数罪并罚,拐骗儿童罪《刑法》第二百六十二条第一款,犯本罪的,处五年......


·一、怎样处罚交通事故逃逸的驾驶员?
      一、怎样处罚交通事故逃逸的驾驶员?《刑法》第一百三十三条规定:违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大......


·醉驾吊销执照后几年可以考证
      醉驾吊销执照后几年可以考证饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后......


·北京个税补缴手续是怎样的?
      北京市对外地人购房有严格条件限制的,要求外地人要连续缴纳社保五年或者缴纳个税五年。而很多人想买房,不符合这个条件,这样的话,外来人员可以通过......


·自己国庆值班有加班工资吗
      一,自己国庆值班有加班工资吗国庆节值班工资十月一日到三日按三倍日工资额来计算,四日至七日按双倍工资来计算。工资计算基数为劳动合同规定的劳动者......


·法院宣判交通肇事逃逸可以判处缓刑吗?
      法院宣判交通肇事逃逸可以判处缓刑吗?1、如果构成交通肇事罪,且有逃逸情节,是不能判处缓刑的。2、交通肇事罪,是一种过失危害公共安全的犯罪......


·抽象危险犯的哪些罪2023
      抽象危险犯的哪些罪1、生产销售假药罪(刑法修正案八将本罪从具体改为抽象危险犯)2、生产销售有毒有害食品罪3、叛逃罪4、盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物......


·根据《工伤保险条例》第二十六条之规定
      根据《工伤保险条例》第二十六条之规定,申请鉴定的单位或个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会做出的鉴定结论不服,可在收到该鉴定结论之日起15日内向......


·做完工伤鉴定几天能拿到钱
      日常生产生活中,我们做完工伤认定拿到鉴定结果以后,没有什异议的情况下。用人单位就应当按照相关法律为自己发放补偿金,在这个过程当中,相信各位当......


·商标续展还需营业执照吗?
      商标续展还需营业执照吗个体户商标续展需要营业执照。商标续展是不可以用别人营业执照的,没有营业执照是无法办理续展的。《商标法》第四十条注册......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询