一、房屋买卖转让协议有哪些注意事项?
有以下五大注意事项:确认基本信息的真实性与有效性。交易金额及付款方式的约定。附属设施可依据"三要三不要"的原则。签字及联系方式。合同签署中不要留白和随意涂改。如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。
2、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
3、附属设施可依据"三要三不要"的原则。
煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
4、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字,并尽量多留存电话,留存住址或可以邮寄到的联系地址,以保证买卖双方的正常联系。
5、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改,交易双方须全部在修改处签章确认。
房屋属于涉金额数量较大的不动产,所以在进行房屋买卖转让协议的时候要细心填写,更要多加注意小心有合同陷阱。为了更好的进行房屋交易,协议是其中很重要的一部分,以上的注意事项要牢记,签字的时候更要重复检查。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·遗产按什么顺序继承?
第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人......
·怎么认定诽谤罪,诽谤罪判刑?
故意捏造并散布虚构的事实,贬损他人人格,破坏他人名誉,情节严重的话会构成诽谤罪。一旦侵害人的行为符合诽谤罪的犯罪构成,受害人要及时向法院提起......
·杀人未遂算暴力犯罪吗?
杀人未遂算暴力犯罪吗?杀人未遂并不一定算暴力犯罪,暴力犯罪是以暴力手段来实现犯罪目的的犯罪行为。如囚杀、抢劫、伤害、强奸等以暴力行为为特征的犯......
·异地医保报销流程有哪些
医保的最重要的作用就是在我们就医的时候,可以进行报销医疗费,因此,很多人对于在异地就医,医疗费的报销的步骤就存在一定的疑惑。那么,异地医保报......
·同时构成招摇撞骗罪和诈骗罪怎么判罚?
同时构成招摇撞骗罪和诈骗罪怎么判罚?一、同时构成招摇撞骗罪和诈骗罪怎么判罚?同时构成招摇撞骗罪和诈骗罪的属于法条竞合,按诈骗罪处理,因为招......
·集资诈骗不特定认定怎么进行
您可能都听说过集资诈骗,这些年,一些人利用集资的名义骗去了您的钱财,其中不少朋友也上当受骗。但是不知您了解不了解集资诈骗不特定认定的内容,对......
·玩忽职守罪立案的标准是什么?
玩忽职守罪立案的标准是什么?玩忽职守罪立案的标准是1.造成死亡1人以上,或者重伤3人以上,或者重伤2人、轻伤4人以上,或者重伤1人、轻伤7人以上......
·起诉离婚属于民事案件中的一种
起诉离婚属于民事案件中的一种,一般法院在受理了原告的起诉,在对离婚案件立案之后就会在5日内将传票、送达回证与起诉书副本等材料一起发出给被告。所......
·一、公司营业执照办理的流程是什么?
一、公司营业执照办理的流程是什么(一)公司营业执照办理流程1、准备好所有股东身份证和地址材料;2、公司核准名称;3、带好材料和通过的公司名称......
·工伤认定责任划分标准是什么?
我们都知道,在工作中或因工作原因发生的人身伤害都可以做工伤认定,再根据其结果申请赔偿。可是人们不清楚工伤认定责任划分到底有什么内容。那么,工......