签订租房协议需要注意什么?
一、租房协议需要注意什么
1、签订房屋租赁合同是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”,必须交验本市居民正式户口,立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。
2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写,不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容,要在租约的“附记”栏内填写清楚,以免造成租赁纠纷。
3、在用户进住房屋时,要会同用户到房屋现场核对房屋装修设备,并向用户点交。核对点交无误后,填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。
4、房管员为了掌握住户的基本情况,要建立“住户人户手册”,反蚋房产租赁租住户的其本情况。
5、房屋租赁合同一式两份,双方各执一份,经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜,双方应另订协议。如双方同意,也可以办理公证。
6、起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租;新增加的房屋按批准进住日期起租;调换房屋,订租日期要衔接;新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租。
二、签订房屋转租合同要注意什么
转租房屋,签订转租合同时应该注意哪些问题呢?
一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租,要注意一下几点:
1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
3、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。
4、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
实践中,某套房屋在上一次租赁期限尚未到期的情况下,如果再次进行租赁的话,则可能出现房屋转租的情况。对于当事人来讲,租赁房屋时所签订的协议与转租房屋时所签订的协议不同,与此同时,具体签订协议时的注意事项也不同。关于租房协议需要注意什么的问题,我们已经在上文中作出了讲解,遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·夫妻离婚房子是父亲买的的怎么分?
现在社会中,房子成了找女朋友,结婚的必备前提条件,然而现在的年轻人刚踏出校门走上工作岗位,在如此高的的房价面前,凭借他们自身的能力,很难在工......
·限定刑事责任人员杀人怎么处理?
限定刑事责任人员杀人怎么处理?1、已满14周岁不满16周岁的未成年人(不包括14周岁以下的,14以下是完全无刑事责任能力)。我国《刑法》规定,对于已满14......
·一方不同意离婚怎么处理
一方不同意离婚怎么处理我国法律规定,男女一方要求离婚的,而另一方不同意的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。1、法院调解......
·上市公司融资余额有什么规定?
上市公司融资余额有什么规定?融资余额指的是企业的借贷投资,是投资者每日买进和归还金额的差值,即尚未向银行归还的借款。融资融券的余额不是固定不......
·夫妻离婚财产分割原则都有哪些
在对离婚财产进行分割的时候,如果离婚夫妻之间已经产生了争议的话,肯定就不能协议离婚,但此时可以依法向法院提起诉讼,而法官在对财产做出处理的时......
·工伤认定后赔偿的项目有哪些
现实中,并不是劳动者一旦工作过程中受伤就一定可以获得工伤赔偿,首先要确定劳动者的伤害情况确实属于工伤范围,之后确定了伤残等级情况,才能据此获......
·一、醉驾量刑处罚标准是什么?
一、醉驾量刑处罚标准是什么《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一规定:在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:(一)追......
·无症醉驾摩托车的法律后果是什么?
无症醉驾摩托车的法律后果是什么?根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条,未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣......
·一、店面转让合同违约纠纷如何处理?
一、店面转让合同违约纠纷如何处理?店面转让合同违约纠纷可以通过和解调解或者是仲裁诉讼的方式进行处理,具体的方式如下:(一)和解和解是指当事人因合......
·没有劳动合同不发工资怎么办?
没有劳动合同不发工资怎么办?1)《劳动合同法》第三十条规定:公司有拖欠劳动报酬的行为时,可以直接向法院申请支付令,用人单位应当按照劳动合同约定......
·社保不交的话钱可以退么?退的钱如何领取?
社保不交的话钱可以退么?退的钱如何领取?一、社保能不交吗?因人而异,如果你是自由职业者,社保交不交你自己说了算,但如果你是在企业就职,就必......