王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、房屋质押贷款的本质是什么?

一、房屋质押贷款的本质是什么?
  
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。
  
  二、关于办理房屋抵押贷款的注意事项
  
  (1)、房屋要求
  
  (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
  
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  
  (2)、贷款人要求
  
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  
  1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
  
  2、没有违法行为和不良信用记录;
  
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
  
  4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
  
  5、银行规定的其他条件。
  
  (3)流程
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
  
  9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
  
  房屋抵押贷款属于有抵押贷款的其中一种,因其费率低,时效快,下款的额度高等优点,近年来的房屋抵押业务不断攀升。需要注意的是,一定要到银行进行办理,如果在一些个人机构办理会产生风险,并且下款之后一定要按时还款,否则会给自己的征信造成一定的影响。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·业务员签合同需要法人授权吗?
      业务员签合同需要法人授权吗?一、业务员签合同需要法人授权吗业务员在其职权范围内代表公司签订合同的,不需要法人授权也有效。但超载其职权签订合......


·未成年人犯罪记录封存吗?以后还能查到吗?
      未成年人犯罪记录封存吗?以后还能查到吗?近年来,媒体上时常会有未成年人的犯罪的报道。对于未成年人犯罪,主要实行教育、感化、挽救的方针,坚持教......


·公司的繁荣发展离不开员工的辛勤付出
      公司的繁荣发展离不开员工的辛勤付出,员工的权益保障一直是公司发展关注的重点,当员工在工作时间或是因为工作而受伤的,一般都属于工伤。发生工伤时......


·提供伪造、变造的出入境证件罪
      一、概念及其构成提供伪造、变造的出入境证件罪,是指故意为他人提供伪造、变造的护照、签证等出入境证件的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国......


·打架报警后派出所会怎么处理?
      报警后,派出所是立刻出警的,制止打架行为,然后将双方当事人带到派出所调查。根据《治安管理处罚法》第九十九条,公安机关办理治安案件的期限,自受......


·不接受协商辞退需要支付经济补偿金吗?
      一、不接受协商辞退需要支付经济补偿金吗?需要支付,经济补偿金是用人单位解除劳动合同时,给予劳动者的经济补偿。经济补偿金是在劳动合同解除或终止后......


·未成立的公司所签合同有效吗
      有效。公司成立前签订的合同是有效的。在成立前的行为可称为设立中的公司行为。如公司最终未成立,则设立中的公司不具有民事主体和诉讼主体资格,但该......


·随着社会的进步
      随着社会的进步,一些社会现象都能够被我们所接受,其中包含非婚生女的现象,对于非婚生子的相关条文规定,今年对这一类子女有罚款规定吗?根据相关的......


·一、劳动合同样板需要包含什么内容?
      一、劳动合同样板需要包含什么内容?2019劳动合同样板需要包含的内容有:劳动合同期限;工作内容和工作地点;工作时间和休息休假;劳动报酬;劳动保护、......


·法院判决离婚不签字可以吗?
      离婚可以协商离婚,也可以诉讼离婚。协议离婚的程序比较简单,双方协商一致签订一份离婚协议就可以。诉讼离婚流程就比较麻烦了,那么法院判决离婚不签......


·劳动者拿货款抵工资怎么处理的
      劳动者拿货款抵工资怎么处理的公司拖欠工资,员工扣下货款违法。公司拖欠员工工资,员工应当通过合法的途径追讨,可以bai向工会求助,可以向劳动监察投......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询