有的购房者在与开发商签订了认购书、交纳了定金之后,可能又想退
一、购房者能退房的情形有哪些
法定条件则是根据法律规定,购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种:
1、购房合同无效。
依照我国《合同法》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产,如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;(2)开发商存在欺诈行为。
2、套型、面积误差导致退房。
根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的,在合同中没有特别约定的情况下,购房人可以选择退房。
3、变更规划、设计导致退房。
已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内,书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。
4、房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定,委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
二、房屋出现质量问题怎么维权
首先,购房人一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证,如拍摄相关照片,并书面记录质量问题和严重程度,造成的损失情况等,尽可能请物业管理公司、邻居、或居委会有关人员签名证实。
其次购房者应以挂号信的形式向发展商发出书面通知,要求发展商前来修复,并告之其损失情况。每次修复情况,包括修复时间,具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名,最后购房者可以据此向开发商据实索赔,如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。
通常在上述四种情况下,购房者能退房。而要是基于其他非法的理由要求退房的话,则就会对开发商构成违约,那么此时购房者是要承担违约责任的。因此,购房者一定要看清楚法律中的规定,避免自己的利益受到损害。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、交通事故一只眼摘除需要赔偿多少钱?
一、交通事故一只眼摘除需要赔偿多少钱需要综合交通事故认定书,伤残鉴定报告,户籍性质,病历,工资收入等综合计算的。交通事故导致瞎一只眼睛,......
·在拘留所有37批捕的吗
一、在拘留所有37批捕的吗不一定。刑事拘留37天后可能会延长拘留,可能会直接批捕,也有比较小的几率会先放出来,具体要看警方的调查跟掌握到的证据。......
·构成强奸罪最多能判几年
构成强奸罪最多能判几年?1、《中华人民共和国刑法》规定,犯强奸罪的,处3年以上10年以下有期徒刑;2、具有下列情形之一的,处10年以上有期徒刑、无期徒......
·提交起诉状和相关证据
提交起诉状和相关证据提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料,主要包括以下几个方面:1、起草民事起诉状;2、准备诉讼所需要的证据;3......
·扒窃多次作案没有证赃款要判吗?
扒窃多次作案没有证赃款要判吗?一、扒窃多次作案没有证赃款要判吗?是否要判就要看实际的情况;盗窃有很多种情况,根据我国刑法的规定,对盗窃的......
·法院有直接逮捕权吗
法院没有逮捕权。法院可以决定逮捕,但不能实施逮捕。目前在我国只有检察院有批准逮捕权,检察院和法院都有决定批捕权,但是没有逮捕权,逮捕权是公安......
·厂房拆迁补偿标准是多少?
厂房拆迁补偿标准是多少?现如今有不少人举办工厂,工厂的出现使得物品生产更为迅速和标准。但是工厂总会面临拆迁,所以不少工厂老板感到头疼不已,因......
·地税局行政复议前置的规定是怎么样的?
行政处罚,是对于行为人的行为触犯了行政法律的规定,而进行的比较轻的处罚,行政处罚是相对于刑事处罚而言的,行政处罚的力度比较小,最严重的处罚就......
·诈骗案件检察院批捕后果会是怎么样的?
一、诈骗案件检察院批捕后果会是怎么样的?公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑人时,会制作提请批准逮捕书,连同案件材料和证据一并报送人民检察......
·交通违章当事人有哪些权利
交通违章当事人有哪些权利交通违章当事人一般就是指实际实施了违章行为的驾驶者,这种时候他会受到相应的处罚,但与此同时,而又想一定的权利,然后需......